Газ в нежилом доме: особенности газификации нежилых помещений

Порядок получения ТУ

Технические условия на газообеспечение нежилого строения выдаются газовой службой местного региона. Кроме заявления необходим ниже представленный перечень документов, чтобы получить ТУ на газификацию:

  • Документы о праве собственности на участок;
  • Официальный документ, подтверждающий личность либо правомочность представителя;
  • План территории, на котором расположено строение с привязкой к топографическим картам;
  • Согласие газоснабжающей организации;
  • Техпаспорт;
  • План нежилого помещения, а также вентиляционных и дымовых каналов.

При выдаче технических условий заявитель получает следующие сведения:

  • Название компании, предоставляющей услуги;
  • Параметры изменения давления в точке соединения с основной газовой сетью;
  • Адрес и план участка;
  • Параметры расхода газа (min и max значения за час);
  • Описание особенностей объекта и максимально разрешённый объём использования газа.

При предоставлении технических условий и отказа уполномоченной организации от своевременного подключения заказчик вправе обратиться в суд. Не стоит менять планы, велика вероятность, что судебные органы встанут на сторону владельца недвижимости. Также и отказ в выдаче технических условий при отсутствии у исполнителя мотивированного отказа можно оспорить в судебных инстанциях.

Присоединение жилых помещений (переведены из нежилого в жилое помещений) к приватизированной квартире

Уважаемая Наталья!Ростов-на-Дону Владимировна, за подачу заявления платить не нужно.Далее обратиться в суд с заявлением о разделе имущества должника если они выданы свидетельства о праве на наследство, это произведенная регистрация не требуется согласно ст. 249 ГК РФ. Вы имеете право на заключение брачного договора, с кем было осуществлено по завещанию.ст. 250 ГК РФ предоставляет остаток этого земельного участка в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения граждане по договорам социального найма предоставляются в период совместного проживания с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.5. Договор дарения дарения предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.Детальн консульт, составление документов, ведение дела в суде-платно Т 9152171802Моя судеб. практика.Юристы сайта первыми Вам не звонят!

Виды газоснабжения

Система снабжения газом частного дома может быть централизованной или автономной. Магистральный вариант заключается в доставке топлива прямо к потребителям (промышленным или бытовым). В него входят следующие составляющие:

  • скважины, где происходит добыча;
  • механизмы, отделяющие жидкие и твердые составы;
  • станции по распределению газа;
  • станции компрессорные;
  • газовые провода магистральные;
  • газовые провода разного давления;
  • пункты по его распределению;
  • запорная арматура.

К сведению

Газ может поставляться при наличии соответствующих сетей. Если имеется ветка газопровода вблизи строящегося дома, к нему возможно подключиться. Для этого следует обратиться в районную службу, отвечающую за газовое распределение, после чего готовится проект и разрешительные документы.

В случае с частным домом, а иногда и с многоквартирным домом может предусматриваться автономный вид снабжения. Он заключается в специальном устройстве, предназначенном для хранения газа, который при необходимости подается через трубы. В него входит газгольдер (емкость для хранения разных габаритов, имеющая цилиндрическую форму, стенки которой способны выдерживать давление в 1,6 мПа) и трубопровод. Эта система обходится дороже, чем применение магистрального газопровода. К преимуществам автономного газоснабжения относится следующее:

  • малая изнашиваемость;
  • длительное время между заправками (от 1 года до 3 лет);
  • независимое состояние от центральной системы;
  • экологическая составляющая;
  • отсутствие необходимости согласования при подключении;
  • возможность использования газового генератора.

Внимание

В автономной системе применяют газ привозной или получаемый в газовом генераторе, что способствует большей автономности.

Как присоединить нежилое к жилому?

Исковое заявление было оставлено без рассмотрения на основании статьи 222 ГПК РФ, ввиду неуведомления собственников помещений дома о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания, как того требует пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ, положения которой вступили в силу с сентября 2021 года.

В частной жалобе на определение суда об оставлении без рассмотрения, в частности, указывалось, что исковое заявление не могло быть оставлено без рассмотрения на основании нормы статьи 222 ГПК РФ, поскольку ГК РФ не устанавливает последствий неуведомления собственников о намерении оспаривать решение собрания, равно как и не установлены такие последствия нормами процессуального законодательства (ГПК РФ). Кроме того, истице чинятся непреодолимые препятствия для доступа к правосудию.

Выбираем газгольдер

Как видно, эта бочка является одним из основных элементов автономной системы газоснабжения для частного дома, и халатно относиться к его качеству мы просто не имеем права. Они бывают разных производителей, как правило, польские, отечественные, итальянские и чешские. Безусловно, стоимость их будет несколько отличаться. Также встречаются еще и наземные варианты, преимущественно чешского производства. Их стоимость несколько завышена, но в этом случае вы избежите землеройных работ, однако не всегда такое оборудование сможет выдержать суровые зимы, и тогда будет необходим дополнительный обогрев. Кроме того, если качество металла недостаточно хорошее, то возможно возникновение коррозии, что грозит спровоцировать мощный взрыв.

Газ в нежилом доме: особенности газификации нежилых помещений

Еще газгольдеры бывают вертикальными либо горизонтальными. Лучше отдавать предпочтение последнему варианту, так как в подобных резервуарах давление распределяется более равномерно

Обязательно обращаем внимание на следующие параметры – объем, форма и материал. От первых двух зависит производительность, а от последнего – безопасность

Естественно, лучше не жалеть средств, а обратиться к профессионалам, произведут все необходимые расчеты и установку. Так вы сможете сэкономить время и, возможно, даже средства, ведь неправильные расчеты могут минимум стоить вам дополнительных материальных затрат.

Газ в нежилом доме: особенности газификации нежилых помещений

Стоимость работ

Расценки на газификацию могут меняться со временем, также они зависят от региона и населенного пункта. Даже Подмосковье имеет большой диапазон цен на данные виды работ.

Но можно выделить средний показатель цен для ориентира тех, кто начинает процесс подключения.

  • При сборе документов нужно подать заявку, ее цена – от 8000 до 50000 рублей.
  • Проект будет разработан за сумму от 3000 до 20000 рублей.
  • Работы по монтажу труб от магистрали до объекта недвижимости, по распределению труб по зданию оплачиваются в размере от 2000 до 5000 рублей (за один погонный метр). Врезка в центральный газопровод стоит до 15 000.
  • Еще 1000 или 2000 нужно будет заплатить инспектору, который проведет проверку трубопровода в доме, качество подключения, готовность к эксплуатации.

К этой сумме нужно будет добавить еще средства, которые подразумеваются как стимулирующие выплаты Горгазу.

Газ в нежилом доме: особенности газификации нежилых помещений

История появления газа в многоквартирных домах

С 1954 года в СССР начала действовать государственная программа, в рамках которой активными темпами стали возводить многоквартирные дома панельного типа. Для обеспечения нужд жителей новых квартир запустили проект по газификации таких зданий. За первое десятилетие в СССР смогли подключить 17 миллионов домохозяйств к системе, поставляющей данный вид топлива.

К началу 1970-х годов свыше 98 миллионов советских граждан использовали газ в бытовых нуждах. Со временем это число постоянно увеличивалось.

После распада СССР государство продолжило регулировать рынок газа. Под этим подразумевается то, что правительство не только определяло цены на данный вид коммунальных услуг, но и устанавливало порядок подключения домохозяйств к общей магистрали. Указанные нормы и требования до настоящего времени претерпели незначительные изменения.

Газификация — необходимые документы

В проектную организации тоже нужно предоставить пакет документов, который включает в себя:

  • технические условия;
  • топографическую съемку подключаемого участка со всеми коммуникациями, который должен разрабатывать специалист из проектного института либо другой организации;
  • технический паспорт на дом (копию) либо другой разрешительный документ на строительство.

Зарубежное отопительное оборудование требует наличия сертификатов, подтверждающих соответствие всем техническим условиям, а также документов о проверке в стране установки. Подключение газа Осуществляется местными газовыми службами, которые выводят от общей магистрали трубу, идущую непосредственно к участку, на котором расположен дом.

Новые правила газификации жилых домов от Минстроя

Для того, чтобы получить возможность пользоваться в своем доме всеми благами природного газа, необходимо выполнить целый ряд условий – и прежде всего, подтвердить полную подготовленность помещения для безопасной эксплуатации в нем газового оборудования.

Разработка и утверждение соответствующих нормативов входит в компетенцию Минстроя. Далеко не новость, что в последнее время правила использования природного газа в быту становятся все строже.

Следуя этой тенденции, Минстрой на днях опубликовал новый Свод правил для проектирования систем газопотребления в жилых домах (хотя утвержден он был уже месяц назад – 5 декабря 2018 г. за № 789/пр).

Документ официально вступает в силу с 6 июня 2019 года. Соответственно, требования его признаются обязательными для всех жилых домов, которые будут газифицироваться после указанной даты.

Итак, каким условиям должна будет соответствовать газификация жилых домов?

1. Правила для частных (индивидуальных) жилых домов:

— Все оборудование, которое предназначено для применения, учета и контроля газа в доме, должно быть строго заводского изготовления и иметь всю необходимую техническую документацию;

— Газоиспользующее оборудование подсоединяется с помощью шлангов, изготовленных из нержавеющей стали и т.п. материалов, которые обеспечивают безопасную передачу газа. Длину шланга не рекомендуется делать больше 1,5 метров;

— Допустимые параметры кухни, на которой располагается газовая плита: высота потолка – от 2,2 метров, наличие открывающегося окна для проветривания, зазор между дверью и полом;

— Минимально допустимый объем помещения кухни: для плиты с двумя конфорками – 8 м3, с тремя – 12 м3, с четырьмя – 15 м3;

— Обязательное требование к газовой плите: она должна быть оснащена системой «газ-контроль»;

— Газовый кран и шланг разделяются специальной диэлектрической вставкой, а горючие материалы в районе установки плиты – изоляцией (10 см по бокам и 80 см – вверх);

— Минимальное расстояние от плиты до противоположной стены – 1 метр;

— Максимальное допустимое количество газовых котлов в одном помещении – 2, причем размещаться они должны в подвале или на цокольном этаже;

— Каждый дом, где есть газоиспользующее оборудование, должен быть оборудован т.н. «узлом учета газа» (счетчик, датчики давления, температуры и т.д.);

— В помещении, где находится газоиспользующее оборудование, должны устанавливаться окна с особой, «легкосбрасываемой» (на случай аварийной ситуации) конструкцией стеклопакетов из расчета площади стекла 0,03 м2 на один кубометр помещения.

Минстрой отмечает, что соответствующий ГОСТ стеклопакетами был утвержден еще в 2014 году. Однако многие застройщики предпочитали использовать более дешевые пластиковые стеклопакеты. Теперь же такие окна становятся обязательными.

2. Правила для многоквартирных жилых домов:

Все нормативы, перечисленные для частного дома, распространяются и на многоквартирные дома (за исключением правил размещения газовых котлов).

Дополнительно указывается, что:

— Запрещается установка газовой плиты в кухне-нише (которая не отделена от жилой комнаты стеной);

— Для обогрева допускается устанавливать газовые котлы только с закрытой камерой сгорания. Котлы тепломощностью до 50 кВт разрешается размещать в нежилых помещениях квартиры (кроме санузлов), более мощные котлы – в отдельных помещениях;

— Установка датчиков контроля загазованности помещения (с автоматической системы отключения газа) признается обязательной при газификации многоквартирного дома.

Таким образом, после с 6 июня 2019 г. для заключения договора на поставку газа дополнительно потребуется подтвердить установку на кухне жилого дома «легкосбрасываемых стекол», а в многоэтажной новостройке – еще и газовых датчиков.

Напомню, что несоответствие газоиспользующего оборудования действующим техническим требованиям является основанием для отказа газоснабжающей службы от заключения договора на поставку газа для коммунально-бытовых нужд.

Что нужно для проведения газификации

Теперь перейдем к рассмотрению вопроса о том, что нужно для проведения газификации. Для начала жители села должны получить информацию о том, возможна ли газификация деревни.

Для этого необходимо создать инициативную группу, выбрать председательствующего, или старшего, и наделить его полномочиями. Для этого граждане проводят собрание, на котором выражают свое желание провести газ, и выбирают старшего. Все это оформляется протоколом.

Старший должен составить письмо и направить его главе муниципалитета (региональной власти), с просьбой предоставить информацию входит их село в государственную программу или нет. В зависимости от полученного ответа будут осуществляться действия по газификации.

Если село находится в списках государственной программы, значит в ответе будет указана эта информация, а также срок когда нанутся работы по прокладке трубопроводов. Также будет доведена информация о том, сколько стоит подключение к общей газовой магистрали каждого жилого помещения.

То есть гражданам необходимо дождаться начала работ, внести определенную сумму, и ждать подачу газа в их дом. Если в ответе будет указано, что населенный пункт не подпадает под государственную газификацию, то решать такие вопросы необходимо самостоятельно.

Об этом будет детально рассказано ниже. Нужно знать, что в настоящее время для семей с малым достатком, пенсионный фонд и органы социальной защиты предоставляют субсидии, которые можно использовать для оплаты за проведение и подключение газа.

Обслуживание и ресурсоснабжение

Про техническое обслуживание нежилых помещений в МКД подробно написано здесь.

Отопление

Смысл планирования теплоснабжения нежилого помещения сводится к необходимым параметрам и выбору способа, за счёт которого будет нагреваться воздух и оборудование. В постановлении правительства РФ №354 наглядно прописаны формулы, на основе которых совершается расчёт сумм, выплачиваемых за отопление нежилой недвижимости.

Размер оплаты отопления по указанной формуле может производиться, если речь идёт об организации площади в МКД, в которой имеется общедомовой прибор учёта подаваемой энергии. В данной ситуации не все площади здания могут быть оборудованы персональными счётчиками. При этом постановление заодно содержит в себе информацию относительно расчёта оплаты прочих услуг ЖКХ:

  • горячего и холодного водоснабжения;
  • электричества и т.д.

Электроэнергия и ее оплата

Поэтому если электрическая энергия в нежилых помещениях не задействована для реализации профессиональной работы, то оплата всего объема энергии совершается по общим тарифам, утвержденным органом исполнительной власти государства.

О правилах оплаты электроэнергии для собственников нежилых помещений мы писали здесь.

Интернет и другие телекоммуникации

Законное решение этого вопроса сводится к согласованию доступа Интернета в многоквартирные дома через сборы собственников домов подобного типа. На деле жильцы без претензий передают право составления договоров с третьими лицами, в том числе и с операторами связи, управляющей компании.

Для окончательного согласования размещения оборудования провайдеры обращаются к её представителям, чтобы оператор связи имел возможность найти компромисс с управляющей компанией.

Требования к использованию незаселенных квадратов в многоквартирных домах

Рассматриваемое помещение в многоквартирном доме стоит отличать от места общего пользования. Ключевой точкой разграничения понятий является наличие у рассматриваемого объекта законного владельца.

Обычно они образуются при помощи трансформации обычной квартиры в многоквартирном доме в нежилое, поэтому они относятся к коммерческим помещениями: расположены в жилых домах или в непосредственной близости от них. Там запрещается любая деятельность, которая наносит вред жильцам, или производство, чья работа нарушает санитарные нормативы по уровню загрязнения или превышает допустимый уровень шума.

На законодательном уровне РФ установлен ряд правил, которых должны придерживаться владельцы:

  1. Необходимость оформления отдельного входа.Жилищный кодекс, вступивший в силу в 2005 году, запрещает использовать в качестве входа тот же вариант или те же помещения, которые используются для доступа к квартирам.

    Помещения, которые были переведены в нежилой фонд до вступления в силу нового правила, могут использоваться в прежнем формате и дальше. Но для современных объектов наличие отдельного входа – обязательное условие, даже если указанное помещение располагается на втором этаже и выше.

  2. Требования пожарной безопасности.Наиболее трудными для выполнения считаются нормы пожарной безопасности из-за того, что некоторые из них просто физически невозможно выполнить (например, организация пожарного выхода, который иногда бывает просто негде оборудовать).

    Крайне редко случается, когда пожаром причиняется ущерб лишь помещению, где он начался – страдают и соседние объекты. А отвечать за данный ущерб придётся собственнику того помещения, в котором возник очаг возгорания, если он не докажет, что им были соблюдены все меры пожарной безопасности.

  3. Санитарные правила.В помещениях, которые используются для постоянной работы людей, должен поддерживаться определённый уровень естественного освещения. Также там нужно регулярно проводить сухую и влажную уборку, проветривать комнаты. А если в нежилых помещениях организуются кафе, их работа согласовывается с Роспотребнадзором.

Внимание! Перед приобретением помещения необходимо удостовериться в том, что оно подойдёт для использования в конкретных целях. Поэтому внимательно ознакомьтесь со всей сопроводительной документацией, чтобы избежать неблагоприятных последствий, которые могут возникнуть при эксплуатации объекта

Оформление нежилого дачного дома в жилой обязательно ли подключение газа

Евгений Сажин Для заказа проекта на газ и тех. Более того, подключение и работы по газоснабжению вашего дома горгаз ОБЯЗАН также провести без всякого ввода в эксплуатацию дома.

Заказывать тех. Получив кадастровый паспорт на дом вы спокойно зарегистрируете право на него без всяких там страшных кругов, была бы земля оформлена на вас. ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Землю купили, а дом построить нельзя Можно ли провести газ в нежилое помещение Согласование подключения газа Природный газ известен своей экономичностью, в сравнении с другими видами топлива он выгоден и удобен в использовании.

Его можно провести в местах, где неподалеку проходит центральная газопроводная магистраль и установлено специальное распределительное оборудование.

Согласование подключения газа необходимо для того, чтобы обеспечить безопасность эксплуатации приборов и избежать штрафных санкций за безучетное потребление газа со стороны контролирующих органов. Оформление технических условий Невозможно себе представить современный дом без инженерных коммуникаций, электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения, канализации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если

Процесс газификации

  1. Для начала предстоит выбрать тип газоснабжения. Для этого нужно определиться, сколько кубометров газа в час вы планируете расходовать. В основном все частные дома попадают в первую группу. Количество потребляемого продукта при этом не должно превышать 5 м³ в час. Этого количества хватит, чтобы отопить дом площадью до 200-250 м² и обеспечить семью из четырех человек.
  2. Далее вам требуется составить проект ТУ или технических условий в газовой службе вашего города или поселка. Чтобы получить ТУ, требуется определенный список документов, а именно: заявление на получение ТУ, копия паспорта и документы на право собственности. А если дом только в проекте – то право на землю, свидетельство о регистрации права владения собственностью и план расположения дома. При этом дом подключат только в случае, если он находится не более чем в 200 м от главной газовой магистрали. Ваше заявление должны рассмотреть в течение 1 месяца.
  3. После представления в газовую службу всей необходимой документации и составления проекта, осуществляется техническое подсоединение. Работники газовой службы должны провести газовую трубу от главной магистрали и до вашего участка. Стоимость данной работы колеблется от 25-50 тысяч. Все зависит от протяжности трубы и сложности ее проведения.
  4. Самая дорогая процедура – это составление проекта газификации дома. Существует два пути: или обратиться в горгаз, тогда вы сэкономите деньги, но потеряете 6-8 месяцев своего времени и сил, или обратиться в частную фирму, что, естественно, выйдет гораздо дороже, зато быстрее. Для составления проекта требуется перечень приборов, потребляющих газ, и правила их эксплуатации, а также расположение приборов в доме в соответствии с вашим помещением и дымоход.
  5. Когда вся бумажная волокита пройдена, наступают монтажно-строительные работы. В подрядчики желательно взять человека с фирмы, составлявшей договор.
  6. Завершительный этап – это подключение газа в дом. К вам должны прийти сотрудники горгаза и проверить выполнение всех условий. На это уйдет 2-3 недели. После выписывается квитанция технического надзора, после чего вместе со всеми документами подается снова в горгаз. Сотрудники управления в течение 21 дня должны запломбировать счетчик на газ, заключить договор на его поставку и провести инструктаж по технике безопасности. После всех процедур вам подключают газ.

В случае если центральная газовая магистраль находится от вас более чем в 200 м, подключение будет затруднительным. Если вы хотите провести себе газ в одиночку, то это бессмысленно, так как стоимость данного проекта может быть несколько млн. Единственный выход – это скооперироваться с другими жильцами вашего населенного пункта и написать заявление. Если количество подписавшихся будет достаточным, то газ до вашего города или поселка проведут бесплатно, и вам останется только выполнить пункты описанные выше.

Оцените статью