9 ошибок, которые могут привести к переделке ремонта, по мнению экспертов

Короткие замыкания

При замене электропроводки и подключении электроприборов некачественная работа может привести возгорание. Лучше доверить этот важный этап специалистам. Подробно об электрике мы писали в статье «Электрика и освещение: что необходимо запланировать перед началом ремонта?».

Важный нюанс: если вы решили установить стиральную машину с фронтальной загрузкой, вам придется прокладывать отдельную линию разводки электропроводки.

Потопы

Переоборудование системы водоснабжения (меняете разводку труб, стыкуете трубы, устанавливаете водонагреватель, прокладываете шланг гибкой подводки) без достаточных знаний может привести — и часто приводит — к затоплению своей и соседских квартир.

Помните! Этап установки труб для ванной важен еще и тем, что одновременно устанавливаются и трубы для отопления.

Подробнее о трубах и том, что с ними связано, читайте в статье «Уют в доме или Как важно правильное обустройство сантехники и отопления?

Рекомендация: при выборе и установке труб в вашей ванной комнате учитывайте особенности ваших коммуникаций. После установки необходимо поинтересоваться у соседей, не изменился ли у них напор воды. Если он изменился, то монтаж произведен неправильно.

Засоры

Не выбрасывайте элементы строительного мусора в унитаз, раковину или ванну. Подобные небрежность и лень очень скоро превратятся в эпохальный засор. О том, что делать с мусором после ремонта читайте в статье «Вывоз мусора и постремонтные мероприятия».

Войны с соседями

Весьма распространенным явлением во время ремонта является возникновение конфликтных ситуаций между соседями. Постарайтесь выполнять шумные работы только в рабочие дни. Помните про то, что соседи — тоже люди. У них тоже могут быть дети и пожилые больные родственники. И наплевательское отношение к себе они надолго запомнят. И когда у вас появятся маленькие дети, и им нужно будет спать, сосед может свою дрель может и не выключить, вы же в свое время этого не сделали.

Что разрешено делать во время ремонта, а что нельзя

Далеко не все ремонтные работы требуют этой процедуры. Поэтому сейчас перейдем к практическим вопросам: что можно делать при ремонте, а что нельзя.

Можно без оформления перепланировки:

– естественно, можно менять обои, потолки, напольные покрытия (последние можно менять без согласования только если они не тяжелее предыдущих),

Фото https://ru.depositphotos.com/

– можно заменить старую сантехнику,

– тоже самое касается электроплит и газовых плит. Но тут оговорка. Электроплита без согласования может перемещаться по всей кухне, а газовая должна остаться на месте,

– можно снести старые встроенные шкафы, если они не пронумерованы на кадастровом плане. Можно построить новые,

– не возбраняется поменять двери и окна. Последние не должны стать больше или меньше предыдущих,

– можно установить легкие перегородки, не доходящие до потолка и не образующие отдельное помещение,

– поменять батареи, не наращивая их количество и без прокладки новых подводящих систем,

– установить кондиционер, остеклить балкон – тоже можно, если только ваша квартира не находится в памятнике архитектуры.

Можно, но надо оформить перепланировку:

– объединить туалет и ванную. Можно даже захватить часть коридора или кухни, но только не жилой комнаты! Ну или, наоборот, разделить санузел,

– снести перегородки или построить их. Перегородки могут даже образовать новое помещение, например, гардеробную,

– сделать арку или дополнительный проход в ненесущих стенах

Обратите внимание, если у вас в квартире газ, то объединять кухню и комнату категорически запрещено! Можно только сделать дополнительный проход из комнаты на кухню с дверью,. – теплые полы, если они не связаны с основной системой теплоснабжения,

– теплые полы, если они не связаны с основной системой теплоснабжения,

– опустить/поднять розетки, увеличить, уменьшить их количество,

Фото https://ru.depositphotos.com/

– переместить газовую плиту.

Что практически невозможно узаконить:

– в первую очередь это, конечно же, снос несущих стен. Мало того, что вам это не разрешат, так еще и следить будут, чтобы вы этого не сделали,

– объединение комнаты и кухни с газовой плитой,

– перенос «мокрых» помещений (кухня, туалет, ванная) в жилые. Это касается и увеличения туалета и ванной за счет жилых комнат – нельзя,

– вынос батарей на балкон,

– нарушение общедомовой вентиляции,

– изменение фасада: увеличение балкона, окон.

Фото https://ru.depositphotos.com/

Конечно, во всех трех категориях мы указали не все возможные пункты. Но это основные. И они все подчиняются одному правилу: можно менять то, что касается только вас. Если затронуты интересы соседей – то перестройкой заниматься нельзя.

И последнее. Если вам очень хочется сделать перепланировку, а заниматься ее легализацией не хочется, то вот вам для размышления информация от юриста:

– При продаже квартиры, ее оценке для банка, прежде всего оценивается, насколько кардинальные изменения были внесены в квартиру. Если их невозможно согласовать, то проще всего договориться и предоставить план квартиры из БТИ, который был сделан до перепланировки. Но это, по идее, не очень правильно. Поэтому проще отказаться от сильных переделок или иметь в виду, что квартиру будет сложно продать.

Частые ошибки в ремонте детской комнаты

Безопасность

Важно отказаться от едких синтетических смесей с ярким запахом

Размещение розеток и проводов должно быть в зоне недосягаемости.

Загромождение пространства

Тут важно уделить свободной игровой зоне как можно больше места, ведь зачастую для детской комнаты выделяют маленькое пространство

Совет! Следует обратить внимание на кровати-трансформеры, которые практично сохраняют место и «прячут» внутри себя стол и ящики для игрушек. А вот спортивный уголок стоит сразу вносить в план комнаты, чтоб потом не мостить его как зря

Неподходящая цветовая гамма может не только повлиять на настроение, но и на психику ребенка. Следует уточнить выбор цветов с самим малышом.

Дорогая мебель ребенку ни к чему, ведь ребенок растет и придется менять интерьер по мере его роста. Так же дети зачастую имеют свойство пакостить и портить покрытия столов, диванов и кресел.

Недостаточное освещение может навредить зрению школьника или творческого малыша. Стоит установить практичные и безопасные светильники.

Ошибки при проведении ремонта в разных комнатах

Предупредить ошибки при ремонте квартиры помогают дельные советы по каждой комнате. В частности, при проведении ремонтных работ в ванной комнате полезно прислушаться к таким рекомендациям:

нельзя заделывать пространство под ванной, поскольку в этом случае будет невозможно добраться до труб и канализационных стоков в случае их протечки;
в ванной нужно разместить 2-3 розетки, оснащенные влагостойкой крышкой;
между ванной и стеной обязательно нужно установить бордюр, препятствующий скоплению воды;
современные пластиковые канализационные трубы рекомендуется обернуть шумоизоляционным материалом;
ванная комната чаще других подвергается затоплению, поэтому натяжные потолки будут самым лучшим вариантом отделки потолка.

Предупредить ошибки в ремонте квартир, узнать, как избежать, чтобы кухня не выглядела дешево, и была бы практичной, можно, если учесть такой опыт:

отказаться от паркета и ламината, отдать предпочтение качественному линолеуму и нескользкой плитке; газовые плиты, гриль во время работы нагревают окружающие предметы, поэтому важно подобрать такие материалы, которые будут обладать стойкостью к высоким температурам; от темных и глянцевых отделочных материалов лучше отказаться, в противном случае придется ежедневно отмывать всевозможные грязные разводы

Если в каждой комнате планируется разное напольное покрытие, на их стыке многие устанавливают порожки. Однако они не только ухудшают внешний вид, но и еще могут выступать в качестве источника возникновения травм.

При проведении строительства или во время ремонта комнат в квартире-вторичке рекомендуется использовать скрытый порожек, монтаж которого осуществляется при укладке напольного покрытия. Благодаря этому удается выдерживать одинаковый уровень полов.

Учитывая горький опыт тех, кто делится, демонстрируя фото, своими непростительными ошибками, допущенными при проведении ремонта в квартире, изучив список главных проблем, о которых должен знать каждый, можно обеспечить достижение прекрасного результата работы.

Как не допустить ошибок

Правила перепланировки регулируют Жилищный кодекс Российской Федерации, различные строительные и санитарные нормы и правила, а также ряд постановлений. Они защищают жильцов от неправильных действий соседей, рассказывает заведующий сектором инженерных изысканий ГБУ «Экспертный центр» Андрей Купцов. Специалисты центра обследуют жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах для определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки, в том числе и для разработки проектной документации.

По словам эксперта, если хозяин одной квартиры сделает все надежно, используя современные материалы и технологии, то другой — необязательно. А обернется это в лучшем случае конфликтом с соседями. Поэтому строительные нормативы едины для всех.

Еще одна частая ошибка — объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры.

«Такая перепланировка запрещена, потому что при ней нарушается тепловой контур здания. Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным теплопотерям и даже появлению плесени в соседних квартирах. В столице по согласованию с Мосжилинспекцией допускается демонтаж подоконной части, чтобы установить более широкий дверной блок», — говорит эксперт.

Также закон запрещает выносить в лоджию радиаторы центрального отопления. Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур. «Мы вынуждены отказывать в технических заключениях и проектах, так как эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению условий проживания других людей в многоквартирном доме», — добавляет специалист.

По его словам, запрещено и устройство балконов выше второго этажа. Такая пристройка создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По правилам, соорудить себе балконы могут только жители первых этажей, и то как некапитальное строение. Такие балконы на первых этажах должны быть без системы отопления, фундамента и подземных помещений. Все остальное придется демонтировать.

Кроме того, на главных фасадах дома, которые выходят на улицу, не разрешают вешать вентиляционные короба. Это требование относится ко всем нежилым помещениям, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Вентиляция в таком случае должна выходить на внутренний фасад — во дворе дома. Такое предписание позволяет сохранить эстетический вид зданий. На нарушителей можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Короб вентиляции внутри квартиры (между кухней и санузлом) предприимчивые жильцы сносят, увеличивая количество драгоценных квадратных метров. Это буквально перекрывает поступление воздуха в квартиры выше и ниже по стояку. Закон обяжет вернуть все как было.

Свои нюансы есть и у домов с газовым оборудованием. Например, переставить плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ Мосгазом. А вот объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату нельзя. В помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке.

Перед тем как делать проем в несущей стене, необходимо провести расчеты и получить согласование. При этом конструкция должна быть хорошо укреплена. Не получится сделать полы с подогревом за счет центрального отопления. Полы с подогревом можно подключить только к электроснабжению квартиры и при условии, что выделенной электрической мощности достаточно.

А еще москвичи стали увлекаться надстройкой внутри помещений антресолей, рассказывает Андрей Купцов. Площадь антресоли не должна превышать 40 процентов от площади помещения. Иногда собственники забывают об этом и делают «второй этаж» гораздо больше. Однако такое превышение приводит к увеличению нагрузки на несущие стены.

Перепланировка: что можно и что нельзя

Экономия на черновой отделке

При отсутствии реального опыта допускаются часто ошибки в ремонте квартир, которые дешевят интерьер. Одним из таких промахов является стремление тотально экономить, в том числе и при выборе отделочных материалов, и при проведении подготовительных работ.

Многие считают, что тратить средства и время на проведение черновой отделки, совсем не обязательно. Особенно такие ошибки допускают при ремонте квартир в новостройке.

К сожалению, такое заблуждение приводит часто к последствиям, о которых можно пожалеть. Лучше доверить такие работы профессионалам, чем впоследствии сталкиваться с неровными стенами, неаккуратными стыками, с постоянно замыкающей электросетью.

Исправить такие промахи можно только при проведении повторного ремонта.

Ошибки при ремонте кухни

Кухня — важное место в квартире, поэтому ремонту данной комнаты стоит уделить особое внимание, как и ошибкам которые можно легко допустить. Непрактичный пол. К выбору поверхности пола на кухне стоит подойти очень серьёзно, ведь деревянная поверхность непрактична и вряд ли сможет сохранить эстетичный вид долгое время

К выбору поверхности пола на кухне стоит подойти очень серьёзно, ведь деревянная поверхность непрактична и вряд ли сможет сохранить эстетичный вид долгое время

Непрактичный пол. К выбору поверхности пола на кухне стоит подойти очень серьёзно, ведь деревянная поверхность непрактична и вряд ли сможет сохранить эстетичный вид долгое время.

Неудобное расположение «рабочего треугольника»

Очень важно правильно расположить главные элементы кухни: мойка, холодильник плита. Они должны находится в максимальной близости друг к другу

Неправильное расположение плиты и вытяжки тянет за собой много проблем. Стоит планировать кухню, отталкиваясь от близости плиты к вентиляционной системе.

Тяжелые навесные шкафы необходимо располагать на уровне глаз и учитывать их вес, особенно если стены гипсокартонные.

Сильно выступающие ручки на ящиках могут стать помехой для открывающейся угловой дверцы.

«Ранимые» поверхности на кухонных столах. Поверхности должны быть устойчивыми к механическим повреждениям и не трудоёмкими в уходе.

Недостаток света и розеток. Очень практично устанавливать дополнительный свет и набор розеток над каждой рабочей поверхностью.

Посмотрите видео

Это видео информирует о всех самых распространенных и частых ошибках в ремонте кухни и советах бывалых.

Ошибки в ванной

Ванная комната – это кладезь ошибок у многих. Среди них можно выделить наиболее распространенные:

наглухо зашитая ванна и трубопровод. В случае срочных ремонтных работ придётся всё разрушить. Доступ к трубам должен быть обязательно, даже если на них дают гарантию до 50 лет;
многие следуют советам дизайнеров и для ванной выбирают белые поверхности и для стен, пола и потолка. Комната после ремонта напоминает операционную, усиливает ощущение холодный свет. Следуйте советам профессионалов разумно, здесь лучше применить соотношение 60:30:10, где 60%–это основной цвет, 30%– вспомогательный и 10% – декор и аксессуары;
не продумали установку розеток, хотя в ванной комнате постоянно требуется подключение фена, электробритвы, электрической зубной щётки, ирригатора. Прибор обязательно должен быть закрыт влагозащитной крышечкой;
забывают делать шумоизоляцию канализационных труб, которые резонируют любой звук от соседей;
выбор некачественной сантехники и смесителей, которые вскоре после ремонта теряют товарный вид.

Заказчики забывают про детальный план работ

Во-первых, перед началом ремонта или строительства, стоит составить предварительный план всех работ, указывая стоимость работ и материалов, а также сроки их доставки – это позволит вам заранее рассчитать стоимость ремонта и, если необходимо, сократить некоторые расходы. Своевременная доставка необходимых материалов обеспечит последовательную работу бригады, а, следовательно, сведёт сроки работ до минимума и вам не придётся переплачивать рабочим за ожидание.

Во-вторых, сразу проговаривайте порядок оплаты. Целесообразнее всего делать её поэтапно. Крупная предоплата часто становится тем самым кредитом, который портит отношения. К тому же она «привязывает» заказчика к бригаде – независимо от того, нравится её работа или нет. Поэтому лучше платить по факту выполненных работ, можно после каждого этапа, ежемесячно или еженедельно.

В-третьих, необходимо прописать перечень всех необходимых материалов и услуг с указанием стоимости. Если собранная смета не по карману, существует ряд способов, которые могут помочь сократить стоимость ремонта. Например, в ходе опроса практически 100% респондентов сказали о том, что спрос на ремонтные услуги стремительно падает в период с декабря по март, следовательно, и цены на ремонт в этот период ниже, чем в разгар ремонтно-строительного сезона.

Также, например, гораздо выгоднее делать ремонт сразу всей квартиры, а не отдельно – по комнатам. Кроме того, можно сэкономить на тех материалах, которые впоследствии легко заменить: обои, напольные покрытия, окна и т.д.

Абсолютно точно нельзя экономить на «структурных» решениях. Категорически не рекомендуется применять некачественные водопроводные трубы и арматуру, электропроводку, клеи и затирки для укладки плитки, штукатурные смеси и смеси для выравнивания пола и т.п., это грозит тем, что впоследствии вам придётся переделывать ремонт заново и переплачивать в 2-3 раза.

Кроме того, сэкономить можно на выборе мебели и элементов декора. Сейчас есть огромное количество этих товаров на любой вкус в различных ценовых категориях.

Обмерный план квартиры – зачем он нужен и как его составить?

Прежде чем мы разберемся с обмерным планом, хотелось бы обратить ваше внимание на одну деталь. Нужно сразу определиться, будем мы планировать и выполнять ремонт как положено или как придется. Если как придется, что обычно нам ближе, то заморачиваться обмерным планом не стоит и разбираться, зачем он нужен тоже

Если как придется, что обычно нам ближе, то заморачиваться обмерным планом не стоит и разбираться, зачем он нужен тоже.

Но я все же рекомендую придерживаться нормального развития ремонтных работ.

Обмерный план – это немного скучная, но нужная и полезная работа, особенно если планируется крупный ремонт в квартире.

Выполнить эту работу совсем не сложно. Нужно взять блокнот, рулетку и снять все основные размеры в квартире. После этого нужно начертить на бумаге или в компьютере, как вам удобнее, план квартиры и перенести на него подготовленные вами размеры. Указать нужно не только общие размеры помещений, но и расположение стояков, батарей отопления, окон, дверей, розеток, выключателей. Это поможет вам избежать в дальнейшем досадных ошибок и многократных переделок.

Мало розеток

Планируя ремонт на кухне, многие используют стандартное количество розеток – от 2 до 4, однако для того чтобы вам было удобно подключать все приборы, позаботьтесь о том, чтобы в рабочей зоне было установлено не меньше 5, а лучше 6–7 розеток. При необходимости можно использовать удлинители, но это не всегда удобно.

ФОТО: postroika.bizЗаранее подсчитайте, какое количество техники вы используете одновременно: сегодня почти на каждой кухне есть мультиварка, электрический чайник, блендер, соковыжималка и мясорубка, а также много другой полезной техники

Вы можете использовать как одиночные, так и соединённые розетки – выбирайте тот вариант, который покажется удобным. Старайтесь установить на 2 розетки больше, чем то количество кухонной техники, которое вы используете постоянно. Тогда вы сможете включить дополнительный миксер или блендер в любой момент, не отключая чайник или мультиварку.

Электрика

Старую проводку рекомендуют полностью заменить, все провода скрыть в стенах. Желательно предусмотреть широкий кабель-канал для всех будущих подключений.

Перед разводкой электричества по территории дома надо заранее составить схему размещения мебели, чтобы розетки не оказались за шкафами, а счетчик не мешал установке прихожей. Это позволит отказаться от большого количества удлинителей и сетевых фильтров.

Советы мастеров:

Розетки не рекомендуют располагать близко к полу, чтобы они не создавали помех в процессе уборки и не были на виду у детей.
Специалисты советуют установить розетки в ванной – они необходимы для фена и бритвы.
Одновременное включение приборов, потребляющих много энергии (чайник, утюг, стиральная машина) может вызвать перебои с электричеством. Чтобы избежать подобной ситуации, электрики советуют сразу устанавливать на приборы автоматическое отключение.
Все распределительные коробки следует закрыть обоями, утопив их в стене всего на 2 мм. В случае необходимости доступа к ним это будет несложно сделать, аккуратно вырезав небольшой кусок, а потом наклеив его.

Стандартная высота расположения выключателей – 0,9 м (для удобства взрослых и детей). Обычно их размещают со стороны дверной ручки.

Размещение розеток и выключателей в квартире

Совет! В детской комнате необходимо вмонтировать диммеры (реостаты) для плавного включения света и регулирования яркости ламп. Это сбережет нервную систему ребенка.

В спальне для комфорта нужны 2 выключателя для светильника: при входе и около кровати. Это позволит не совершать лишних движений. Аналогично стоит поступить и в длинном коридоре.

Проходные выключатели в спальной комнате

Частые ошибки в ремонте детской комнаты

Безопасность

Важно отказаться от едких синтетических смесей с ярким запахом

Размещение розеток и проводов должно быть в зоне недосягаемости.

Загромождение пространства

Ошибка 4. Вы не придаете значения отношениям

Ремонт – это совместный проект заказчика и исполнителя. На время всего ремонта у вас получается такой «коллектив». И отношения в этом коллективе очень важны. Во многом от этого зависит качество работ и … выполнение гарантийных обязательств.

Не раз наблюдал, что если в ходе работ были конфликты, заказчик и исполнитель остались друг другом недовольны, то и качество хромало, и, если возникали какие-то проблемы в течение гарантийного срока – бригада не спешила их решать. Находились разные предлоги и отговорки, дотягивалось время до окончания гарантийного срока и всё. Дальше спросить некого.
Мои рекомендации такие:

Не идите на конфликт, старайтесь общаться конструктивно.
Ремонт – это высококвалифицированный, творческий и тяжелый труд. Поэтому многие отделочники болезненно воспринимают критику. Выбирайте выражения.
Если вы видите, что диалога не получается и ремонт идет не так, как вам хотелось бы – лучше найти нового исполнителя. Всем будет лучше.
Если отношения с бригадой складываются хорошо, качество и отношение к работе вас устраивает, сделайте бригаде в конце небольшой подарок. Они к вам тогда и через три года приедут обои подклеить или гайку на полотенцесушителе подкрутить.