Перенос газовой плиты в пределах кухни и в другую комнату: правила переноса и порядок его согласования

Особенности проекта

Хоть в законодательстве ничего не сказано об изготовлении проектной документации при перепланировке кухни, Жилищная инспекция без этого документа никогда не позволит делать ремонт.

Его составлением может заниматься только та организация, которая имеет на это разрешение от СРО.

Происходит это по причине того, что эти изменения должны быть внесены на план БТИ.

Документы

Для согласования перепланировки кухни требуются такие документы:

• заявление;
• паспорт гражданина РФ;
• свидетельство о праве собственности на помещение;
• технический паспорт жилья;
• разрешения от СЭС и МЧС;
• проект.

Если нужно провести перепланировку в квартире, которая не находится в частной собственности, то нужен будет договор социального найма и разрешение на проведение работ от всех жильцов квартиры.

Примеры из судебной практики

В основном судом принимаются Жилищный и Гражданский Кодексы, на основании которых большая часть дел заканчивается положительно для истца:

1. В суд с иском к Администрации обратился гр. Н. Он в 2014 г. самовольно произвел перепланировку. Он перенес кухню в коридор, объединил освободившуюся площадь с частью жилой комнаты, превратив однокомнатную квартиру в двухкомнатную. Судебный эксперт убедился, что нормативные требования не были нарушены, несущие конструкции не затронуты. Судом было принято решение сохранить квартиру в перепланированном состоянии, то есть исковые требования гр. Н были удовлетворены.
2. Гр. Костина обратилась в суд с иском к Смоленской Администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Суть действий истицы заключался в переносе перегородок между кухней жилой комнатой. Поскольку сантехническое оборудование и плита остались на прежнем месте, суд счел возможным этот иск удовлетворить.

На настоящий момент юридическую силу наряду с Постановлением Правительства имеет СНиП от 2003 г., в котором запрет на размещение над жилыми комнатами касается только санузлов. Кухня в нем не упоминается вовсе. Верховный Суд РФ требует от судов учета обоих документов в равной степени.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?

Я делаю ремонт в квартире. Хочу поменять местами кухню и жилую комнату. Как мне это узаконить? Подскажите порядок действий.

Мы бы с удовольствием осветили правильный порядок переноса кухни в жилую комнату, но его нет. К сожалению, такую перепланировку узаконить невозможно.

По закону запрещено размещать кухню над жилыми комнатами соседей снизу. Об этом говорится в пункте 24 постановления Правительства РФ от 26.01.2006 № 47. Передвинуть стенку и расширить кухню за счет другой комнаты тоже не получится.

Запрет не действует, если вы живете на первом этаже или на втором и под вами находятся нежилые помещения, например магазин продуктов или ресторан. В этом случае вы можете спокойно перенести кухню в другую комнату. Для этого нужно обратиться с проектом перепланировки и заявлением в местную жилищную инспекцию за разрешением.

Во-первых, в планах БТИ отражается только мойка и плита. Если вы не собираетесь их переносить, проблем с согласованием не будет. Кухонный остров и холодильник можно разместить и на жилой площади. То есть если вы хотите сделать кухню-нишу и большую столовую за счет комнаты, такая перепланировка закон не нарушит.

Во-вторых, плиту и раковину можно перенести в другие нежилые помещения — коридор или кладовую. А в ванную или санузел нельзя. Считается, что так вы ухудшите свои жилищные условия — расположите кухню под мокрой зоной соседей сверху.

Есть еще ограничение: в кухне обязательно должно быть естественное освещение. То есть в вашей новой кухне должно быть окно либо свет должен поступать из другой комнаты, например через стеклянную перегородку.

Получается, что кухню можно перенести в коридор или кладовую, но не в ванную.

Сложнее с газовой плитой. Ее перенести практически невозможно, потому что кухня с такой плитой должна быть изолирована, а газовую трубу запрещено проводить через жилые помещения. И это опасно.

Газовую плиту лучше вообще не трогать.

В-третьих, несмотря на то что под кухнями не должны находиться жилые помещения, можно увеличить комнату за счет кухни и наоборот. Для этого нужно сделать новую комнату нежилой на бумаге. В проектной документации такую комнату можно назвать кабинетом или гостиной.

Возможно, есть и другие хитрости, о которых знают дизайнеры. Для этого советуем обратиться к грамотному архитектору для разработки проекта.

Согласование проекта

Помните, что перенос кухни без согласования проекта невозможен, потому что его нужно отразить в документах БТИ . Даже перенос мойки в пределах кухни требует предварительного разрешения жилищной инспекции.

Если вы решитесь на незаконную перепланировку, вас могут ждать неприятные последствия. Например, пожалуются соседи снизу, что вы гремите кастрюлями над их кроватью. Тогда к вам может прийти с проверкой жилищная инспекция. Она вправе выписать штраф 2000—2500 Р и предписать привести помещение в прежнее состояние. Придется все ломать и возвращать кухню обратно, иначе грозит суд и продажа квартиры на торгах.

Кроме того, в будущем вы вряд ли сможете продать квартиру с незаконной перепланировкой. Ипотеку потенциальным покупателям банк точно не одобрит.

Вентиляция

Перепланировка квартиры предусматривает проведение дополнительной вентиляции. Изначально канал монтируется с расчетом размеров помещения и прямой тяги. При переносе придется использовать трубы и короба, которые будут перенаправлять приток воздуха. Тяга значительно ухудшается, если конструкция оснащается большим количеством поворотов, а также удалена от канала на большое расстояние. Например, уже через 10 метров понадобится использовать принудительную вентиляцию. Для этого устанавливаются вентиляторы

Важно понимать, что вентиляционное отверстие не может выходить в другие комнаты

Перенос газовой плиты в пределах кухни

Газовые плиты являются наиболее распространенным прибором на наших кухнях. Начали устанавливать такие агрегаты более ста лет назад, и хозяйки сразу же оценили удобство плит, работающих на газе. Конечно, современные модели сильно отличаются от своих «прабабушек», они приобрели больше функций, стали безопаснее и удобнее в эксплуатации. А так же сохранили общую черту всех газовых плит – долговечность. При правильном использовании, плиты крайне редко выходят из строя.

Но при всей своей надежности, газовые плиты относятся к приборам повышенной опасности. Нарушение правил эксплуатации грозит крайне тяжелыми последствиями. Именно поэтому, переустройства, связанные с переносом газовых плит, требуют оформления разрешения.

Во время ремонта кухонного помещения нередко возникает необходимость поместить плиту на другом месте. Если плита электрическая, то хозяин может осуществить перестановку сам и никаких разрешений на такую переделку не требуется. При перемещении газовой плиты возникает необходимость удлинить трубы газопровода, чтобы обеспечит подачу газа. Проводить такую работу самостоятельно не разрешается. Осуществлять вмешательство в газопровод может только специалист из Службы газового хозяйства.

Для этого вам потребуется оформить вызов мастера на дом. Сразу сообщите модель и марку вашей плиты, такая предусмотрительность позволит сэкономить время. Ведь в противном случае, у мастера, пришедшего на вызов, может не оказаться при себе необходимых деталей, и придется оформлять вызов повторно.

Поскольку расположение газовой плиты отмечено на плане БТИ, то ее перемещение будет считаться перепланировкой. Следовательно, необходимо предварительно оформить разрешение на переустройство.

Однако, следует знать, при выдаче разрешений, Жилинспекция руководствуется действующими нормами, и при их нарушении в согласовании будет отказано. Например, вы решили осуществить перепланировку с разбором перегородки между кухонным и соседним помещением. Если квартира является однокомнатной, то перепланировку могут запретить на основании того, что не разрешается размещать газовые приборы на территории жилых помещений. А в случае разбора перегородки, в квартире не останется ни одного помещения, которое будет считаться жилым. Однако, в некоторых районах подобную перепланировку разрешают при условии разделения зоны кухни от жилой комнаты легкой сдвижной перегородкой. В том случае, если в квартире две или больше жилые комнаты, то проблем с получением разрешения, как правило, не возникает.

Так же могут возникнуть сложности с согласованием перепланировки, включающей в себя перенос кухни на территорию жилой комнаты. Такая перепланировка может быть разрешена только при условии, что под вашей квартирой нет жилых помещений. Согласование подобного переустройства проходит по проекту, в котором, помимо всего прочего, должно быть рассчитано продление газопровода. Этот раздел проекта должен быть одобрен городской Службой газового хозяйства.

Что касается стоимости согласования перепланировки, состоящей из переноса газовой плиты, то в нее входят две составляющие – оплата Службе газа, мастера которой осуществляют ремонт, и оплата за согласование в Жилищной инспекции.

Сам перенос газовой плиты не представляет ничего сложного и может быть выполнен самим хозяином. Мастерам же потребуется заплатить за то, что они подведут к плите газ. Сколько будет стоить подобная услуга? Это зависит от того, как далеко от трубы газопровода теперь расположена плита. В том случае, если перемещение незначительно, нужно будет просто заменить на более длинный образец, шланг, по которому осуществляется подача газа. Такая услуга стоит недорого. При больших расстояниях, нужно будет присоединять к газопроводу дополнительные трубы, что является более сложной работой и, соответственно, стоит дороже. Обычно, услуги Службы газа по перемещению плиты обходятся в 1000-3000 рублей.

Согласование подобной перепланировки в некоторых отделениях Жилинспекции проходят бесплатно. Но есть районы, где за подобное согласование приходится заплатить, сумма квитанции, которую понадобится представить в отделение инспекции, составляет 2000 рублей.

Чтобы избежать неприятных неожиданностей при согласовании, лучше получить предварительную консультацию на тему, соответствует ли задуманная перепланировка нормам и правилам.

Куда можно перенести кухню?

Прежде чем задаваться вопросом: «Куда перенести кухню в панельном доме?», нужно понимать, в каких случаях это невозможно:

• если после переноса будут нарушены комфортные условия проживания всех лиц, проживающих в квартире, а также их соседей;
• если в процессе переноса будет нарушена водопроводная или электрическая система;
• если поменяются условия отопления квартиры.

Перенести кухню можно далеко не во все комнаты. Так, допустимы следующие варианты переноса:

• в коридор;
• в прихожую;
• в комнату (зал).

Без этого согласия любые видоизменения в квартире будут считаться незаконными.

Перенос на балкон

В некоторых квартирах с кухни есть выход на балкон или лоджию. Такое «соседство» многим хозяйкам не нравится по многим причинам: запахи с кухни переходят на белье, которое сушится на балконе; из-за двойного застекления наблюдается недостаточная вентиляция.

А если кухня маленькая по размеру, то наличие балкона перед ней не дает покоя хозяйками, поэтому нередко они задаются вопросом: «Можно ли кухню перенести на балкон или расширить ее до границ лоджии?».

Даже если кухня очень маленькая, то не нужно сразу затевать ремонт и убирать стены, поскольку согласно Жилищному кодексу РФ жилые помещения нельзя объединять с лоджиями или балконами. Поэтому о переносе кухни на балкон не нужно и задумываться.

Единственное, чем может помочь в этом случае балкон – можно разместить на нем какие-то электрические приборы или другие устройства (электрическую плиту, вытяжку, канализацию, водопровод и др.). Но для этого обязательно нужно получить разрешение.

Но с согласования можно сделать следующее:

1. Снести балконный блок с полным сохранением стены и перегородки. Но если хозяин надумает продать такую квартиру, тогда ему нужно будет вернуть дверь и окно на место.
2. Демонтировать блок со сносом подоконной перегородки, но только по ширине окна.

Перенос в ванную

Можно ли кухню перенести в ванную, если зона санузла больше, ванная комната просторней?

Нет, такую перепланировку сделать невозможно по нескольким причинам:

• расположив кухню под мокрой зоной соседей сверху, собственник квартиры ухудшает свои же условия проживания;
• в кухне обязательно должен быть естественный свет и окно, чего в большинстве ванных комнатах нет.

Единственным возможным вариантом переноса станет тот, когда квартира расположена на верхнем этаже дома либо же человек владеет двухэтажной квартирой.

Перенос в коридор

Перенос кухни в коридор допускается, но только в том случае, если:

• новая кухня не будет газифицирована;
• кухня будет иметь естественное освещение, то есть, окно.

Если эти условия не будут выполняться, тогда никто не согласует хозяину такой квартиры перепланировку.

Перенос кухни в спальню

Можно ли кухню перенести в жилую комнату? Да, можно, но только если будут соблюдены санитарные и строительные стандарты, а также если:

• после перепланировки под кухней не будут размещены жилые комнаты у соседей;
• квартира находится на первом этаже дома;
• под квартирой не проживают другие люди, то есть помещение снизу является нежилым. Например, там могут располагаться офисы, склады и т. п.;
• у соседей сверху над кухней будет располагаться ванная или туалет.

Порядок переноса колонки в квартире

Для демонтажа газовой колонки и ее установки в новом месте понадобятся следующие инструменты:

1. Гаечные ключи (можно заменить разводным).
2. Дрель.
3. Рулетка.
4. Фум-лента для воды и газа.
5. Крепеж.
6. Труба воздуховода.
7. Кран.

Первый этап – демонтаж колонки с ее прежнего местоположения. В обязательном порядке перекрывается газ и вода. При помощи гаечного ключа подходящего размера (для этой задачи вполне сгодится универсальный разводной ключ) отсоединяются газовая и водяная трубы

Неважно, в какой очередности это будет сделано. Если вместо труб установлены шланги, лучше не жадничайте и купите новые. Перед тем как снять оборудование со стены, нужно отсоединить трубу, обеспечивающую тягу, и вынуть ее из воздуховода в стене

Так вы сможете обезопасить себя от травм

Перед тем как снять оборудование со стены, нужно отсоединить трубу, обеспечивающую тягу, и вынуть ее из воздуховода в стене. Так вы сможете обезопасить себя от травм

Теперь осторожно снимите саму газовую колонку с настенных креплений и уберите ее в сторону

Следующий этап – установка устройства на новом месте. Если вы устанавливаете на новом месте новую колонку, освободите ее от заводской упаковки и осмотрите заднюю часть оборудования.

Следующий шаг – подготовка крепежных отверстий и установка крепежа. При помощи рулетки замеряйте расстояние между крепежными отверстиями. Сделайте на стене разметку в соответствии с результатами замеров. На подходящей высоте просверлите нужное для вашего оборудования количество отверстий. Вкрутите в них крепеж из комплекта (в отдельных случаях придется покупать другие, более надежные крепления) и аккуратно повесьте на них прибор.

Самовольный перенос газовой трубы

Так как процедура переноса достаточно длительная, сложная и, что самое главное, сравнительно дорогая, некоторые владельцы жилья решают выполнить все работы самостоятельно или, в лучшем случае, нанять сторонних специалистов. Последние может и разбираются в сути вопроса и даже могут выполнить все по правилам, но никто внесенные изменения не согласует.

Как следствие, перенос труб будет считаться незаконным. Собственнику назначат штраф в размере 2000-2500 рублей, и выдадут предписание привести жилье в соответствие с техпаспортом (вернуть трубы на прежнее место). Если проигнорировать предписание, то согласно ст.29 ЖК РФ жилье будет конфисковано и продано на торгах.

Перенос газовых труб и согласование данного типа работ – это сложная задача. Во многих случаях без помощи опытного специалиста не обойтись. На бесплатной консультации квалифицированные юристы расскажут об основных особенностях и тех моментах, которые нужно учитывать. Они также могут выступать в качестве представителей клиента.

Запрещенные и допустимые варианты

Случаи, когда нельзя переносить

1. После перепланировки кухонное помещение будет находиться прямо под санузлом соседей сверху.

Такой вариант может получиться, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счет квадратных метров санузла путём сноса перегородки.

Здесь есть исключения.

• Так можно делать, если у вас двухэтажная квартира.
• Так можно делать, если вы живете на последнем этаже.

Кухня, перенесенная в гостиную вместе с коммуникациями

1. Под новым кухонным помещением после перепланировки находятся жилые комнаты соседей.

Здесь тоже есть исключения.

• Так можно делать, если вы живете на первом этаже.
• Так можно делать, если под вами нежилое помещение. Как правило, это помещения под коммерцию на первых этажах многоквартирных домов. Они могут занимать один или два этажа. С жильем на втором или третьем этаже есть шансы согласовать проект по всем правилам.

Кухня в большой гостиной. Водопровод и канализация подведены от санузла за примыкающей стеной

1. У соседей сверху над кухней будет туалет или ванная.

Хорошо, если местоположение новой кухни находится недалеко от первоначального места. Тогда удастся избежать проблем с подводом канализации, водопровода и вентиляционной трубы.

1. Кухня газифицирована.

Сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении нельзя, т.к. по нормам она должна быть изолирована. Допустимо сделать раздвижные двери.

Исключение: можете на законных основаниях отказаться от газа в своей квартире в единственном лице, обратившись с заявлением в муниципалитет. Специальной комиссией принимается решение о проекте переустройства и перехода на новую тарификацию для электроплит. После внесения изменений в технический план можно согласовывать время работ с газовыми службами. Расторгается договор со старыми поставщиками услуг и заключается новый — с поставщиками электроэнергии.

1. Из кухни будет выход в туалет или ванную.

5 допустимых вариантов переноса

Вот несколько вариантов, когда получить согласование реально:

вы живете на первом этаже и над вами нет санузла соседей;
этажом ниже находится нежилое помещение;
у вас двухуровневая квартира;
соседи снизу тоже узаконили перепланировку (а уже под ними (соседями) наверняка нежилое помещение).
вы живёте на последнем этаже и расширяете кухню, объединяя ее с санузлом

Здесь есть важное замечание: основное кухонное оборудование (плита, мойка и т.д.) могут находиться только над нежилыми и помещениями.. Еще один возможный пример перепланировки

Вентиляция проводится по потолку (скрывается натяжным или подвесным потолком), канализация проходит по полу, а водопроводные трубы проходят рядом с новой мойкой

Еще один возможный пример перепланировки. Вентиляция проводится по потолку (скрывается натяжным или подвесным потолком), канализация проходит по полу, а водопроводные трубы проходят рядом с новой мойкой.

Объединение санузла и перенос кухни в жилую комнату. Здесь легко перенести коммуникации, т.к. стена граничит с санузлом. Но согласовать перепланировку перегородок коридора может быть затруднительно. Есть еще один вариант, хотя назвать его переносом вряд ли можно, ‑ снос перегородки между кухней и гостиной. В хрущевках такая идея получает больше всего одобрений со стороны жилищной инспекции, т.к. стена между кухней и гостиной не является несущей.

Отдельно стоящая бытовая техника

Совсем другой вопрос, если речь идет об отдельно стоящих бытовых приборах. Как быть в такой ситуации, можно ли размещать их близко друг к другу?

В зависимости от моделей, расстояние между приборами рекомендуется не менее 15 сантиметров

При покупке электрических или газовых печей и холодильника в инструкции четко прописано, что расстояние между двумя этими приборами должно быть не менее 50 сантиметров, особенно при наличии варочных панелей. В момент поломки холодильника или печи, фирма-производитель может отказать в гарантийном ремонте, так как очевидно нарушение правил использования техники.

Пространство между этими приборами можно занять рабочей поверхностью. Однако из-за недостатка площади иногда духовой шкаф и холодильник ставят рядом без соблюдения зазора.

Если других вариантов установки бытовой техники нет, то необходимо позаботиться об изоляции.

Видео: «Как узаконить перепланировку»

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

• Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
• Позвоните на горячую линию:
  • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
  • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
  • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Встроенные бытовые приборы

Современный рынок бытовой техники предлагает огромный выбор всевозможной бытовой техники. Обычно техника делится на встроенную и отдельно стоящую. Чтобы понять, в чем разница, нужно рассмотреть более подробно каждый вид по отдельности.

Помимо того, что встроенный духовой шкаф выглядит более привлекательно, он наделен более качественной теплозащитой. Производители таких духовок делают защиту от внешнего тепла более надежной. В зависимости от модели и бренда, в качестве изоляции используется термостойкий картон или слой обычного утеплителя. Модели, у которых дверцы с тройным стеклом, тоже играют не последнюю роль в изоляции тепла из внешней среды. Также современные модели оснащены вентилятором и функцией аварийного отключения, что делает использование этих приборов более безопасным.

Пример размещения встроенной техники.

Встроенный холодильник тоже не обделен термоизоляцией, благодаря дополнительным отделочным панелям.

Таким образом, термозащита встроенных духовок и холодильников, позволяет размещать их на кухонном пространстве так, как хочет хозяин, не беспокоясь о безопасности эксплуатации и исправности приборов. Если опираться на отзывы владельцев встроенной техники, то можно сделать вывод, что такие приборы оснащены качественной тепловой изоляцией, благодаря чему появляется возможность смело устанавливать бытовую технику по соседству друг с другом.

Такой вариант размещения встроенной техники вполне допустим

Что означает перенос газового котла

Система отопления и горячего водоснабжения квартиры или дома, в которой используется природный газ из магистрального газопровода или местной газораспределительной системы, устанавливается в здании согласно проекту газификации. Этот проект является одним из основных документов для допуска помещения и газовой установки к эксплуатации.

Разработка проекта учитывает:

• Соответствие всех параметров установки СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы»
• Особенности расположения магистральных трубопроводов и трубопроводов среднего и низкого давления;
• Места расположения отопительного котла, водогрейной установки, газовой плиты и духового шкафа, других газовых приборов, например, конвекторов.
• Расположение и технические параметры дымоходов, воздуховодов, соответствие правилам объема воздухообмена, работоспособность вытяжной и приточной вентиляции.

Таким образом, перенос газового котла в квартире, прокладка газовых труб, перепланировка помещения, изменение типа газовых приборов, установка дополнительных приборов будет считаться изменением проекта газификации здания. А это значит, что для любого из перечисленных действий потребуется не только выполнение монтажных работ, а и разработка проектной документации и получение разрешения на переоборудование системы газового хозяйства.

Стена между комнатой и кухней может быть несущей.

В том случае, если стена все-таки оказалась несущей, демонтировать её целиком, конечно, нельзя. Однако, в ней можно выполнить проём с соответствующим усилением в виде металлической рамы, тем самым осуществив частичное объединение кухни с комнатой. Допустимые размеры проёма и его месторасположение определяются в каждом конкретном случае отдельно и зависят от многих факторов, таких как этаж расположения квартиры, общая этажность здания, материал стен и так далее.

Некоторые особенности осуществления такого проёма для разных типов домов:

• В монолитных домах выполнить такой проём можно почти всегда;
• В панельных зданиях после 2007-ого года постройки, автором проекта дома которого является МНИИТЭП или Моспроект, выполнение таких проёмов запрещено. Подробнее об этом запрете мы писали здесь. Для остальных типов панельных домов выполнение такого проёма с соответствующим усилением и согласованием допустимо;
• В кирпичных домах выполнение проёма в несущей стене между кухней и комнатой практически всегда возможно. Однако, иногда бывает, что внутри этих стен проходят вентиляционные каналы кухонь нижних квартир. Причем для каждого этажа с кровли в стене идёт свой вентканал, так что множество таких каналов расположено друг рядом с другом. Так как перерезать вентиляционные каналы запрещено, то сделать проём в стене в этом месте не получится. Если вентиляционная решётка Вашей кухни расположена именно на этой стене, то с очень большой вероятностью внутри неё проходят вентиляционные каналы и других нижележащих квартир.

О том, как определить является ли Ваша стена между комнатой и кухней несущей мы подробно писали здесь. В целом, для точного определения назначения стены и возможности осуществления в ней проёма, а также определения его допустимых габаритов и месторасположения, мы советуем обращаться к специалистам. Все-таки, затрагивание несущих стен без соответствующей квалифицированной консультации очень опасно.

Далее мы приводим согласованные варианты объединения кухни и гостиной, кухни и зала, и так далее. Также рекомендуем Вам ознакомиться с нашей статьёй о перепланировке ванной комнаты. Надеемся, она также будет Вам интересна.

Переносим кухню законно

Я всегда выступаю за законность и правильность перепланировок, поскольку необдуманное переоборудование квартиры может ухудшить эксплуатационные характеристики здания и нарушить каркас жесткости.

В своих статьях я рекомендую только законные способы и варианты перепланировок и прежде чем переносить кухню в комнату предлагаю узнать о том как законно перенести мокрую зону в жилую.

Вариант 1

Согласно регламенту мокрая зона не должна находиться над жилой зоной. Это значит, что если под вашей квартирой находится квартира соседей, то перенос кухни в комнату не согласуют, поскольку получится, что ваша кухня будет над жилой комнатой. Это закон и мы его нарушать не будем.

Но есть лайфхак:

если ваша квартира расположена на первом этаже и под ней нет жилого пространства, то перенос кухни — законная опция перепланировки.

В таком случае организация мокрой зоны в жилой части квартиры будет законной и перепланировку согласуют.

Подвальные помещения не являются жилыми, поэтому переоборудование квартиры на первом этаже возможно.

Вариант 2

Как быть если квартира находится на втором этаже? Решение есть: если под вашей квартирой нежилое пространство, то перенос кухни возможен.

Часто можно увидеть как первые этажы многоквартирных домов переоборудуют под бизнес (организуют там прачечные,магазины, аптеки или кафе). В таких случаях квартиры на первом этаже переводят из жилого фонда в нежилой и если под вашей квартирой открыт магазин, то это дает простор для законной перепланировки.

В этом случае можно переносить мокрые зоны и менять их местами так как хочется, фантазию может ограничить только допустимость переноса инженерных сетей.

Магазин на первом этаже не только создает шаговую доступность до продуктов, но и гарантирует законность самых смелых вариантов перепланировок.

В крупных городах строят дома с нежилым первым этажом и организуют там инфраструктуру — это преимущество. Квартира над стилобатом (нежилая выступающая часть здания) настоящая находка для желающих перенести кухню в комнату.

Часто при строительстве новостроек проектируют нежилые первые этажы и согласно законам рынка, квартира расположенная над нежилым пространством стоит ниже, чем квартира на третьем этаже.

Соответсвенно можно не только сэкономить при покупке, но и организовать максимальную перепланировку.

Учитывайте это преимущество при поиске квартиры в новостройке и требуйте скидку от застройщика если под квартирой нежилое пространство.

Вариант 3

Нужно договариваться с соседями, допустим на первом этаже сосед произвел перенос кухни и согласовал перепланировку, соответсвенно вы в праве повторить такую перепланировку.

Самое главное — организовать кухню над кухней квартиры ниже: такую перепланировку согласуют.

Если вы живете на 17 этаже, то будет сложно убедить 16 этажей сделать перепланировку, но на втором-третьем этажах эта задача упрощается.

Для того, чтобы согласовать и произвести перепланировку вам потребуется план переоборудования квартиры ниже.

Каждую перепланировку нужно начинать с утверждения и согласования, никогда не производите перепланировку и переоборудование квартиры самовольно: последствия могут быть плачевными и есть риск лишиться собственности от необдуманной перепланировки через суд.

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора».

Выводы и полезное видео по теме

Видео: Чем опасна установка газового оборудования:

Перенос на более удобное место газового оборудования в частном доме – процедура сложная, но вполне реализуемая. Однако проводить ее без согласования и услуг газовой компании категорически не рекомендуется. Если вы оформите все правильно и сохраните полученные акты работ, никаких проблем с надзорными структурами у вас не возникнет.

Хотите рассказать о том, как получали разрешения на перенос газового агрегата в вашем доме/квартире? Располагаете полезной информацией по теме статьи? Пишите, пожалуйста, комментарии в находящемся ниже блоке, делитесь ценными сведениями, задавайте вопросы.

Выводы и советы

За несколько лет жизни в этой квартире можно сделать несколько важных выводов по ремонту.

• Не бойтесь объединять комнаты. Ребенок будет всегда под присмотром, когда вы что-то готовите. Если придут гости, вам не придется в одиночестве копошиться на кухне, пока все весело болтают в гостиной. Объединяя комнаты, вы объединяете людей.
• Не нужно скупиться, когда покупаете обои. Обои на кухню мы выбрали немецкой марки, остальные — российские. По прошествии времени обои на кухне выглядят как новые, чего не скажешь об остальных.
• Лучше отдавать предпочтение светлым тонам плитки в ванной и туалете. На темной очень заметны разводы и пыль.
• Делайте побольше розеток в разных местах, это очень удобно.
• И наконец, не ленитесь доделывать все до конца. Ведь приятней жить в чистой, современной, уютной квартире и не отвлекаться угрюмым взглядом на недоделки.

Источник