Оформление балкона или лоджии: материалы для отделки и дизайнерские решения с фото отчетом — Inomix.ru

Содержание

Законодательные различия

Эксплуатация балконных пространств и лоджий регулируется с помощью законодательства

Постановлением Правительства РФ No 390 «О противопожарном режиме» от 25.04.2012 строго запрещается нагромождение вещей.

Правилами пожарной безопасности, запрещается демонтировать или остеклять пространства, которые оборудованы аварийно-эвакуационными элементами.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ жилец дома обязан следить за состоянием лоджии, балконного пространства, содержать в хорошем состоянии.

Остекление конструкций лучше всего согласовать при проектировании дома. Существует несколько причин, по которым вам могут отказать в остеклении или монтаже.

Перед тем, как сносить перегородку, важно изучить законодательство

Список документов для согласования перепланировки

Законодательство периодически изменяет условия и требования, поэтому важно быть осторожными. В 2018 году нужно было нести одни документы, а в 2020 г. придется отправлять совершенно другие

придется отправлять совершенно другие.

Кроме этого, есть и другой нюанс: в вашем регионе могут быть установлены правила, которые отличаются от закреплённых в ФЗ.

Собственник квартиры предоставляет в БТИ:

техпаспорт квартиры;
единый жилищный документ;
проект перепланировки (предварительно нужно будет, чтобы его разработала проектная организация);
тех. заключение с разрешением на расширение жилплощади;
нотариально заверенную ксерокопия свидетельства о собственности;
паспорт (или любой другой документ, подтверждающий личность);
разрешительное заключение МЧС РФ (пожарных);
заключение Роспотребнадзора (СЭС);
заключение организации-балансодержателя (т.е. управляющей компании).

Объединение лоджии с кухней со снятием оконного проема и ликвидацией дверного порожка

Сначала разберемся с порожками и их особенностями. Действуют такие правила:

в монолитных домах присоединение возможно (но только в случае, если стены не являются несущими);
в панельках ликвидация порожков запрещена (нарушается целостность внешних панелей + есть риск промерзания перекрытий).

Возникает вопрос о том, что же можно будет делать в панельных домах в таком случае? Законодательство разрешает уменьшение высоты порожка, но это вообще никак не проходит в документах. Т.е. инженеры БТИ могут при проверке «на месте» выяснить только присутствие / отсутствие порожка, а не его высоту.

Законодательство в 2020 году предписывает, что:

в панельках, сданных в эксплуатацию до 2007 года, снос подоконной системы разрешается;
в домах, введенных после 2007 г., демонтаж под запретом (МНИИТЭП вообще запрещает трогать подоконные блоки, поскольку страдает защита от прогрессивного обрушения).

Т.е. во втором случае разработчик не даст разрешение на демонтаж. Самовольные изменения и перепланировки чреваты проблемами (невозможность продать недвижимость, визиты инженеров, жалобы соседей, штрафы и предписания о ликвидации изменений).

Что касается кирпичных или блочных домов, то тут с демонтажной подоконной системы возникает еще больше сложностей.

Нужно выяснить, какова конструкция бетонной плиты:

если она не заделана в наружную кирпичную стену (т.е. опирается на отдельные опорные элементы), то снос возможен;
если балконная плита заделана в виде консоли, то любые изменения стены и порожка могут привести к обрушению (если не сейчас, то в будущем).

Во втором случае нужно приглашать инженеров, чтобы те провели расчеты и дали разрешение на проведение работ. В некоторых ситуациях делать усиление защемления плиты металлическими конструкциями.

Объединение балкона с кухней или комнатой при расширении дверного проема

Все зависит от того, является ли стена несущей:

если не является несущей, то перепланировку разрешают;
если является несущей, отказывают.

В монолитных многоквартирных домах наружные стены выполнены по принципу «пирога», т.е. там 3 слоя:

пенобетонные (газосиликатные или же шлакобетонные) блоки;
утеплитель (в качестве которого используются пенополистирол или минераловатные плиты);
штукатурка (облицовочный кирпич, система вентилируемого фасада).

Подобные «пироги» делают с поэтажной опорой на плиты перекрытий. Т.е. стены в монолитных домах не являются несущими, а собственник квартиры может расширить дверной проем без риска, что это станет причиной сырости, грибков или разрешения здания.

Но есть объекты, в которых внешние стены выполнены из железобетона и являются несущими. Само собой, в таких случаях расширение дверного проема приведет к перераспределению нагрузки и проблемам.

В будущем у вас не будет болеть голова по поводу того, как узаконить «самовольные работы».

Правила объединения балкона и комнаты в монолитных зданиях:

Если над проёмом ненесущая стена, можно проводить демонтаж до самой плиты перекрытия.
Если над проёмом несущий ж/б ригель, то трогать его нельзя. Высоту проема увеличиваем до этого элемента.
Установка распашных или раздвижных дверей на месте демонтированной стены обязательна. Это требуется для отделения балкона т теплых внутренних помещений.
Пункт 6.20 СНиП 21-01-97 прописывает, что внутри квартиры должен быть минимум 1 балкон с противопожарным простенком. Установлены даже габариты этого простенка.

Ответ на вопрос о том, можно ли провести перепланировку, зависит от конструкции и характеристик здания. Но периодически возникают и другие моменты, связанные с изменением площади и функционального назначения помещений.

Нужно учесть все возможные варианты объединения и использовать оптимальный.

Мебель для кабинета на лоджии

Рабочий кабинет, оборудованный на балконе, должен быть максимально функциональным. Поэтому покупайте компактную, эргономичную мебель. Если позволяет бюджет, лучше сделать на заказ. Из-за небольших размеров балконного помещения будет трудно подобрать готовые столы и стулья, которые впишутся в интерьер. В маленьких пространствах должен работать каждый сантиметр, поэтому лучше подогнать мебель вплотную к стене и перилам.

Вместо массивного стола — столешница

Для рабочего кабинета на лоджии уместен минимальный набор мебели:

письменный или компьютерный стол;
твердый стул или кресло на колесиках;
стеллажи;
полочки на стену;
тумбочка.

Письменный (компьютерный) стол

Письменный или компьютерный стол лучше всего разместить в торцевой части балкона, расположив во всю его ширину. Иногда его устанавливают углом, используя подоконник в качестве дополнительной поверхности. Сторона, с которой должен падать искусственный или естественный свет на настольную поверхность, зависит от того, какой рукой пишет человек: правой или левой.

Что касается материала, то он может быть любым. Письменные столы изготавливают из:

ДСП, ДВП или МДФ – наиболее дешевые материалы;
металла (не всегда удобно, но смотрится стильно и оригинально);
дерева (деревянные изделия отличается высоким качеством);
тамбурата – это новый легкий материал, из которого создают оригинальные конструкции.

Офисное кресло

Устанавливаемое на балконе офисное кресло не может быть слишком большим. Отдайте предпочтение эргономичной, а не массивной мебели. Большие «директорские» кресла эффектно смотрятся на просторных лоджиях, на обычных балконах они только мешают. Форму, тип конструкции каждый выбирает самостоятельно, основываясь на личных предпочтениях.

Для кабинета одинаково уместно кресло с мягким, полумягким, жестким сидением. В любом случае оно оснащается газлифтом – механизмом, который регулирует высоту сидения. Лучше выбрать изделие с анатомической регулируемой спинкой. Для обивки подойдет:

натуральная или искусственная кожа;
экокожа;
сетка;
текстиль.

Полки/стеллажи для книг

Стеллажи и полки должны дополнять интерьер помещения. Это сделает рабочее место более стильным. Полки делают прочными, жесткими, чтобы на них можно было поставить книги, папки с документами. Полки и стеллажи лучше изготовить из того же материала, из которого сделана другая мебель на лоджии, но возможны вариации в зависимости от особенностей конструкций.

Чаще всего полки на балконе или лоджии делают из дерева, пластика, металла или стекла. Лучше вешать их над письменным столом в торцах лоджии для экономии пространства. Стеллажи можно расположить на противоположной от компьютерного стола стороне или прикрепить к несущей стене, чтобы они не препятствовали свободному передвижению.

Выдвижные ящики для бумаг и канцелярии

Выдвижные ящики обеспечивают сохранность документов, защищая их от влаги, пыли, прочих неблагоприятных факторов. Накопители бумаг различаются по ширине и высоте. Эти конструкции бывают двух видов: с полным или с неполным выдвижением. Обычно их размещают под письменным столом, но возможны вариации: крепление к стене или установка рядом со стеллажами.

Выдвижные ящики можно изготовить самостоятельно, купить готовые модели или сделать на заказ по индивидуальным замерам. Цвет и дизайн подбирают под стиль интерьера. Чтобы эти конструкции уместно смотрелись в рабочем кабинете на лоджии или балконе, сделайте их из того же материала, из которого изготовлена другая мебель в помещении.

Полки для оргтехники

Кабинет на балконе не нуждается в большом количестве оргтехники, но ее отсутствие может негативно сказаться на функциональности рабочего места. При работе дома может понадобиться принтер, проектор, сканер или любая другая техника. Какие-то устройства можно поставить на компьютерный стол, но лучше соорудить для них отдельные полки на кронштейнах.

Полки для оргтехники лучше прикреплять к несущей стене. Полки можно делать на заказ по размерам техники, которая будет на них размещаться. Также их можно изготовить самостоятельно из ДСП, МДФ или древесины. На балконе мало места, поэтому частично незанятые длинные полки здесь неуместны и только мешают.

Мебель для рабочего кабинета на лоджии или балконе должна быть эргономичной, многофункциональной. Ее устанавливают так, чтобы ничто не мешало свободному перемещению, открыванию окон и балконных дверей. Стандартно кабинет выполняется в едином стиле, где каждый предмет (стеллаж, кресло, элементы декора и т.д.) гармонично дополняет интерьер.

Отделка балкона панелями ПВХ

Внутренняя отделка балкона панелями ПВХ является одним из распространенных решений оформления, так как материал обладает повышенными характеристиками прочности. Он сделан из прочного, гибкого пластика, который представляет собой комбинацию дерева и ПВХ. Панели отличаются естественным видом, напоминая деревянные доски с рифлением. Такой материал более устойчив к атмосферным условиям:

сохраняет форму;
не растрескивается;
под воздействием мороза и солнца не отслаивается;
не подвластен насекомым;
не требует обслуживания;
срок эксплуатации около 35 лет;
производители дают десятилетнюю гарантию;
доступен в нескольких натуральных цветах, которые можно комбинировать друг с другом.

Сборка панелей ПВХ очень простая. Элементы нарезаются по размеру, размещаются на несущей конструкции (это может быть решетка или просто резиновые шайбы), прививаются специальным креплением, а края обшиваются планками. Элементы можно разрезать, фрезеровать, делая в них отверстия с помощью деревообрабатывающего инструмента.

Система крепления скрыта, поэтому гвозди и шурупы не видны. Элементы имеют толщину 28 мм, а вместе с основанием, в зависимости от его высоты, — 60-80 мм. Пол готов к использованию сразу после укладки. Дождевая вода стекает между досками. Панели могут слегка изменять интенсивность цвета под воздействием солнца и влажности, особенно в первые недели после укладки, но довольно равномерно, поэтому перемена расцветки не будет явной. Такой пол лучше всего мыть водой, пятна очищаются щеткой или обезжиривающим средством, которое есть в предложении производителей материала. В жаркую погоду панели ПВХ могут очень нагреваться. Размеры: продольные элементы — 14,5 см х 3-6 м; квадратные элементы — 44 х 44 см.

Остеклить, утеплить и присоединить к квартире лоджию. Что из этого законно

Что касается перепланировки квартиры в дополнительную комнату, в которой предполагается утеплить полы, поставить двух и трехкамерные стеклопакеты и провести электричество, стоит знать следующее.

— Ремонт сделать можно, но при условии получения соответствующего решения на перепланировку и переустройство. Для этого понадобится проект, подготовленный организацией, которая имеет свидетельство на выполнение таких работ, — объясняет Виталий Терехов.

Присоединять лоджию к квартире – демонтировать окно, подоконник, сносить простенок и порожек, а также поднимать пол до уровня комнаты – незаконно, и может повлечь за собой нарушения несущей конструкции здания.

Если соседи присоединили лоджию к квартире и из-за этого у других жильцов возникают проблемы – постоянный конденсат, отваливается отделка и появились трещины на стенах, вероятно, был нарушен тепловой контур дома.

— В таких случаях можно обратиться в управляющую компанию, ТСЖ или в Жилищную инспекцию, прокуратуру и инициировать проверку, либо выйти с иском в суд, — отметил юрист.

Полукруглая или прямая: как обустроить лоджию с панорамным остеклением

Панорамное остекление, не входящее в проект жилой постройки, не стоит делать без получения необходимых разрешающих документов, пройдя по всем соответствующим инстанциям.

Панорамное остекление бывает спроектировано в современных жилых комплексах. Дизайн лоджии такого типа зависит от:

материала изготовления рам;
формы балкона;
разновидности стекла;
площади.

Много света, большой обзор — положительные моменты такой лоджии

Пол панорамной лоджии проще всего сделать из ламината, паркетной доски или линолеума. Но вариант дизайна из дерева тоже приемлем. В этом случае деревянным можно сделать и пол, и потолок. Деревянные поверхности в обязательном порядке обработайте специальными средствами от гниения.

Линолеум на лоджии — материал, не нуждающийся в особом уходе

Если вам нравится каменный пол, и вы планируете его укладку в панорамной лоджии, то помните, что этот материал — холодный, поэтому логичнее подвести заранее под камень отопление. Каменный пол не очень хорошо смотрится на лоджиях с маленькими площадями, этот факт тоже необходимо учитывать.

Для потолка панорамной лоджии подойдут панели из пластика. Они отлично смотрятся в таком пространстве и не требуют сложного ухода.

Освещение панорамной лоджии решается просто — встроенные в потолок и стены плафоны или точечные светодиодные лампы.

Дополнительноые источники света необходимы и на панорамной лоджии с большим количеством естественного освещения

Предметы, расположенные на панорамном пространстве, полностью зависят от функций, которые выполняет это помещение: рабочий кабинет, детская комната, зимний сад и пр. В любом случае мебель и другие вещи на лоджии не должны быть тяжёлыми и крупногабаритными.

Что это такое

Самое распространенное определение гласит, что балкон представляет собой навесную площадку с ограждением, с трех сторон выступающую за пределы поверхности фасада здания, тогда как лоджия – это помещение, одна, две или три стороны которого, в зависимости от конструкции, являются открытыми. При этом внешняя граница её совпадает с фасадом, а внутри она может быть практически ничем не отделена от примыкающей к ней комнаты.

Можно выделить целый ряд нюансов, обуславливающих конструктивные различия между этими объектами.

Первый и самый очевидный из них – разные типовые габариты и пределы прочности.

Размер значительно меньше, чем размер лоджии, поэтому первый выдерживает гораздо меньшую нагрузку.

Чтобы оценить надежность того или иного типа конструкции, нелишним будет знать основные особенности ее структуры. Остановимся на этом немного подробнее.

Резюме – критерии выбора

Итак, выбирая вид остекления для балкона, необходимо принимать во внимание следующие основные факторы:

Техническое состояние дома, допустимые нагрузки на плиту. Прежде чем приступить к работам по обустройству балкона, проведите анализ состояния балконной плиты и получите необходимые заключения и разрешения от представителей ЖЭКа. В общем случае – чем старее дом, тем больше вероятность, что утеплить балкон и установить остекление не получится.
Холодное или тёплое. Выбирать двойной или тройной стеклопакет имеет смысл, если предварительно проведены комплексные работы по утеплению. В противном случае достаточно ограничиться однокамерными пластиковыми окнами или даже холодным остеклением.
Бюджет. Средняя ценовая категория – ПВХ-стеклопакеты, более дорогие – деревянные и тёплые алюминиевые. Самое бюджетное решение – холодное алюминиевое остекление.
Технические и эксплуатационные характеристики. Для создания комфортного микроклимата на присоединенных и утеплённых лоджиях целесообразно использовать стеклопакеты с максимальным набором теплоизоляционных свойств. Для холодных балконов применяют самые бюджетные решения.
Оптимальное сочетание систем открывания. В зависимости от площади остекления и назначения балкона предусмотрите несколько поворотно-откидных створок. Их расположение должно обеспечивать полный доступ к наружным поверхностям окон для лёгкого ухода.
Бренд фурнитуры. Отдайте предпочтение проверенным производителям, так как от качества фурнитуры во многом зависит долговечность стеклопакета. Предусмотрите необходимые вам опции.

Какой бы вид остекления вы не выбрали, необходимо качественно установить оконные конструкции. От соблюдения технологии монтажа герметичность и долговечность стеклопакетов зависит не меньше, чем от качества изделия, поэтому к выбору мастеров следует подойти также тщательно. Ошибки, допущенные при установке, могут полностью перекрыть все достоинства самых дорогих и брендовых изделий. Продавцы стеклопакетов обычно предлагают и услуги по монтажу своего товара с гарантией – в большинстве случаев выгодно воспользоваться таким предложением.

Советы специалиста о том каким должно быть качественное остекление балкона:

Полезно3Бесполезно

Юридические различия

Помимо фактических различий важно упомянуть, чем отличается балкон от лоджии по закону. Основным актом, описывающим конструктивно-архитектурные элементы, является СНиП 31-01-2003 – строительные нормы и правила

Даже если не посвященному в архитектурные тонкости человеку с первого взгляда невозможно понять, чем, к примеру, лоджия принципиально отличается от современного большого балкона в новостройке, этот документ поможет внести ясность, поскольку СНиП в точности определяет параметры различных видов строений.

Согласно этому законодательному акту балкон представляет собой выступающую из плоскости дома укрепленную площадку, которая может иметь остекление.

Лоджия, по определению СНиП, представляет собой встроенное или пристроенное пространство, которое открыто вовне и ограждено с трех (если она углового типа – с двух) сторон стенами и может также иметь остекление. Глубина лоджии ограничивается требованиями естественной освещенности помещения, к которому она прилегает.

Она, по праву считающаяся более респектабельным и многофункциональным видом дополнительной жилой территории, стоит дороже по сравнению с балконом, и разница в цене может оказаться довольно значительной.

В то же время полезная площадь квартиры с лоджией будет больше (коэффициент для умножения 0.5) по сравнению квартирой, где имеется балкон.

Остекление или ремонт тоже стоит значительно дешевле, чем соответствующая модернизация лоджии.

Ответ на вопрос, что именно лучше – лоджия или балкон, напрямую зависит от ваших приоритетов при выборе жилья. Безусловно, лоджия более выигрышный вариант в плане функциональности, безопасности, дизайна. Ее удобнее модернизировать, приспосабливая под различные нужды. Фактически представляет собой дополнительное жилое помещение, тогда как балкон – это маленькая хозяйственная пристройка.

В то же время балкон является более экономичным вариантом, его ремонт, как правило, влечет за собой меньше затрат, а некоторые современные балконные конструкции зачастую представляют собой своеобразный гибрид с лоджиями, будучи частично встроенными непосредственно в стену.

Итак, балкон и лоджия не являются тождественными понятиями . Конструкции этих фрагментов жилья существенно различаются между собой по многим параметрам, включая инженерные особенности, правила эксплуатации, варианты оформления и использования, юридический статус и ценовые категории.

Визуальные отличия

Зрительно данные конструкции достаточно просто отличить. Лоджия находится «в нише» квартиры, а балкон выступает за пределы фасада дома.

Типовой балкон – это плита из железобетона, которая выходит за пределы стен здания и ограждена парапетом.

Пример безрамного остекления.

Лоджия образует единую конструкцию со зданием, ограждениями являются стены (2 или 3), а также плиты перекрытия. Основание (плита) опирается на полунесущие или несущие элементы стен.

Иногда в данном помещении отсутствует передний обзор или одна из боковых стен – при угловом или боковом размещении.

У конструкции имеется только одна боковая стенка.

Внутреннее пространство ограждают три стены.

Обилие комнатных цветов превращает балкон в оранжерею

Некоторые любители разведения комнатных растений полностью отводят балкон для своего хобби. Впрочем, оранжерея на балконе вполне может быть совмещена с зоной отдыха, так как на любимых растениях отдыхает взгляд, а кроме того, они помогают отвлечься от дневных проблем и насладиться в уголке природы приятными ароматами свежести.

В этом случае владельцы маленького балкона разместили на нем не только большое количество растений, но и комод, а также удобное плетеное кресло, что делает помещение более уютным. Деревянная обшивка стен отлично сочетается с зеленью и цветами комнатных растений, а жалюзи на окнах создают для помещения приятную тень. В такой обстановке приятно провести время с книгой или вязанием, сидя в удобном кресле.

Оформление лоджии: какой материал выбрать для стен?

Первое, с чего необходимо начать работы, провести ремонт помещения. Для этого выполняют остекление и отделку балкона . Подробно остановимся на выборе материала для работ со стенами. От этого зависит не только вид помещения, но и срок службы.

Хорошо подойдут:

гипсокартон;
панели МДФ и пластиковые;
вагонка;
декоративный камень и прочее.

Цветы приятно украсят дизайн интерьера балкона

Цветы гармонично дополнят дизайн балкона

Данные материалы обладают своими плюсами и минусами. Отличаются способом монтажа, качеством, стоимостью и другими характеристиками

При выборе особенно важно данную информацию учитывать. Это позволит избежать многих проблем во время эксплуатации материала. Не стоит забывать о предпочтениях и финансовых возможностях хозяев

Не стоит забывать о предпочтениях и финансовых возможностях хозяев.

Главное требование, предъявляемое к материалу, хорошее качество и практичность. Эти показатели отвечают за его надежную и длительную службу. Интерьер лоджии будет радовать хозяев многие года своим красивым видом. Специалисты не рекомендуют использовать для отделки яркие цвета, если балкон расположен на стороне, где постоянно и активно светит солнце. Материалы быстро потеряют свой вид, станут бледными и не привлекательными.

На балконе можно сделать рабочее место

Отличной идеей будет создать рабочее место на балконе

Дизайн балкона в стиле прованс выглядит очень красиво

Визуальные отличия

Типовой балкон – это плита из железобетона, которая выходит за пределы стен здания и ограждена парапетом.

Пример безрамного остекления.

У конструкции имеется только одна боковая стенка.

Внутреннее пространство ограждают три стены.

Каким может быть выход на балкон

Во-первых, следует разобраться, каким вообще может быть выход на балкон. В зависимости от назначения и изолированности этого пространства, прилегающей комнаты, нюансов интерьера преследуемых целей можно выбрать тот вариант, который идеально впишется в вашу квартиру.

Стандартный балконный блок

Первый вариант – обыкновенный блок с балконной дверью, окном и подоконником. В пространстве под окном частенько размещена батарея отопления, а сам выход занавешен шторами или жалюзи.

Балконный блок имеет несколько плюсов:

Если квартира новая, рамы и дверь выглядят хорошо, то заменять блок при ремонте нет необходимости;
Это отличный вариант для тех квартир, балкон в которых не изолирован и не утеплен;
Комната строго отделена от балкона, что позволяет использовать помещения для разных целей.

При этом оформление блока не ограничивается деревом или ПВХ стандартного белого цвета. Сейчас строительный рынок предлагает огромный выбор нестандартных решений, подходящих под любой интерьер – ламинирование материала, использование арочного окна или полностью стеклянной двери.

Но стандартное оформление выхода на балкон не подойдет тем, кто имеет планы на расширение прилегающей к нему комнаты или же хочет привнести в интерьер больше солнечного света и оригинальности.

Расширенный остекленный проем

Второе решение при оформлении выхода на балкон – расширить его. Причем, здесь тоже можно выбрать несколько различных вариантов. Например:

удалить верхнюю часть стены, заменив ее на остекление;
удалить подоконное пространство, сместив при этом дверь в центр, а боковое пространство оформить остеклением;
совместить оба варианта и создать полностью стеклянную стену с дверью на балкон;
вынести подоконный блок.

Верхняя часть такого остекления может быть выполнена как арочное окно, украшена витражами или лепниной. Конечно, такая перепланировка будет стоить немалых денег, да и собирание необходимых разрешений может занять определенное количество времени.

Арка — портал с витражными стеклами

Однако результат точно оправдает все ожидания, и вот почему:

Можно добиться симметричности при оформлении выхода;
В комнату будет поступать максимальное количество света с балкона;
Благодаря стеклу балконный блок не будет выглядеть громоздким, а переход между помещениями будет смотреться гармонично;
Появляется возможность установить нестандартные двери (например, раздвижные).

Последний пункт, кстати, играет еще одну важную роль для маленьких комнат – раздвижные двери позволяют экономить пространство при их открывании.

Если вы захотите создать объединенное пространство в гостиной, собирая большое количество друзей и родственников, вы можете просто открыть створки – комната станет больше. Если нужно наоборот выделить личное пространство для кого-то, достаточно задвинуть дверь и занавесить проход.

Стоит ли убирать балконный блок — узнаем у нашего специалиста:

Снятие балконного блока без остекления

Демонтаж балконного блока без последующего остекления и установки двери помогает полностью объединить помещения в одно. Это отличный вариант для малогабаритных гостиных, кухонь и даже спален.

Существует два варианта такого решения:

демонтаж балконного блока и подоконного пространства, оформление прохода в виде арки;
демонтаж балконного блока с функциональным использованием подоконного пространства.

В первом случае обязательное условие – оставить верхнюю несущую балку на месте балконного блока. При этом, если планировка квартиры позволяет, можно удалить максимальную часть прилегающей к балкону стены.

Если же оставить часть стены и подоконное пространство, можно добиться не только объединения пространства, но и его зонирования.

Плюсы подобного решения:

В комнату будет поступать максимальное количество света;
Появляется возможность оформить проход в виде арки;
Можно создать либо одну большую комнату, либо зонированное помещение;
Остатки балконного блока можно использовать в качестве основы для перегородки, сидения, полочек и т.д.

Помните о том, что любые перепланировки, связанные со снесением или строительством стен – серьезное вмешательство в конструкцию здания. Такие проекты обязательно должны проверяться на безопасность и согласовываться с местными архитектурными органами.

Основные требования

Обращаем внимание на то, что полный снос подоконного блока и демонтаж верхней перемычки допустим исключительно в блочных и кирпичных зданиях. В панельных строениях фасад играет роль опорной стены, поэтому любое нарушение его целостности чревато обрушением всего строения

Если же разрешение на разбор перегородки всё же получено, стоит продумать создание дополнительной теплоизоляции балконного пространства, а также поставить стеклопакет (как минимум двухкамерный). Законодательно запрещен перенос радиатора отопления в зону прежнего балкона. Подобные действия приводят к нарушению теплового контура строения в целом.

Максимум, что допустимо при монтаже подоконника — это сдвигание теплового носителя на соседнюю стенку, чтобы она располагалась как можно ближе к проему. При планировании соединения лоджии и совмещенной комнаты многие намерены добиться идеального уровня пола. Однако, как показывает практика, получить согласование на демонтаж порожка почти нереально. Дело в том, что в кирпичных домах он является частью общей конструкции и держит балконную плиту.

Различия лоджий и балконов

Дом	Длина	Ширина	Высота ограждения
Хрущевка	2,8; 3,1	0,65 – 0,8	1,0
Брежневка	2,4	0,65 – 0,8	1,0
Лоджия 3 м	3,0	1,2	1,0 – 1,2
Лоджия 6 м	6,0	1,2	1,0 – 1,2
Панельные дома	3,1	0,7	1,2 (высота от парапета 1,45)
Блочные дома 12-16 эт.	5,640		1,2 (высота от парапета 1,43)

Ошибочные мнения

Существует ошибочное мнение о том, что лоджии являются неотапливаемыми помещениями. Часто можно в госучреждениях увидеть установленные радиаторы. Более того, в административных зданиях также имеются лоджии, как конструктивное добавление, предназначенные для отдыха служащих. Их расположение на каждом этаже необязательное, но оно имеет место быть. Некоторые здания подразумевают наличие сразу нескольких лоджий на этаже.

Также большинство полагает, что у лоджии не оснащена боковыми окнами. Это опять же заблуждение, так как конструкции в фасад здания могут встроены быть таким образом, что появляются боковые окна, но и не выделяясь из общего вида. Более того, присутствуют также и боковые стены. Такое сочетание можно наблюдать в современных многоэтажках, а также в домах в местах сейсмической активности, где свисающие конструкции вредят стройсооружениям.

Отличие лоджии от балкона

Также у большинства все еще бытует мнение, что между рассматриваемыми двумя зонами нет существенного различия. Конечно же, квартира может быть оборудована большим балконом и совершенно маленькой лоджией. Но все же, как уже было сказано выше, разница существенна.

Уточнения

Когда встает вопрос об остеклении, то сразу же выясняется у владельцев квартир – балкон у них или лоджия. По внешним характеристикам эти две конструкции отличить друг от друга достаточно просто. Лоджия является так называемой нишей квартиры, так как расположена не на выносе, а именно в части квартиры. Балкон же, относительно стены, здания выступает вперед.

Изначально балкон был своеобразным выступом, находящимся возле окна, но со временем это помещение стало настолько обожаемым владельцами местом отдыха, что его стали ограждать. Собственно, так и родилось в строительстве такое конструкторское, необходимое в каждой квартире решение. Зачастую балконные сооружения имеют прямоугольную форму с высотой ограждения до метра.

Ну а что касается лоджии, то это своеобразная итальянская «беседка» внутри дома. Конструкция зачастую окружена стенами, а с одной стороны имеет как прямой, так и изогнутый парапет. Более того, считается, что лоджия более устойчивое сооружение и она может выдерживать большой вес. Более того, лоджия лучше защищена от различных атмосферных явлений. Балкон же выигрывает большим попаданием естественного освещения.

Помимо классических дополнительных сооружений существуют еще и их вариации: веранда, балкон-лоджия и французский балкончик.

Разница веранды от балкона – в расположении его вдоль стены.

Что касается французского балкончика, то балконом его тяжело назвать, так как сама конструкция практически не выпирает от стены. Она похожа на большое окно или дверь во всю высоту стены с декоративной решеткой снаружи, обеспечивающую безопасность.

Французский балкончик

Особенности

Принимая во внимание описанные выше различия между двумя типами, становится ясно, почему лоджия тождественна помещению даже в незастекленном виде. Продавая или покупая недвижимость нужно принимать это во внимание

Здесь есть разница в коэффициентах.

Размер общей площади жилого помещения составляет сумму помещения внутри дома и балконного пространства. В случае с балконом коэффициент равен 0.3, а в случае с лоджией 0.5.

Таким образом, стоимость квартиры с лоджией (при одинаковом метраже) будет больше

Поэтому, важно понимать разницу между этими двумя конструкциями, чтобы сделать правильные расчеты

Если подвести итоги

Лоджия и балкон — помещения, выполняющие одну и ту же функцию. Именно из-за этого сходства чаще всего и возникает путаница в понятиях. Но отличия их существенны.

Конструкция. Балкон является выносным элементом, лоджия всегда утоплена в строение.
Закрытые стороны. У первого сооружения она только одна — та, что одновременно служит стеной зданию. У второго их может быть 2 или 3.
Площадь. Здесь лидирует встроенное помещение, длина которого может не ограничиваться шириной одной комнаты. Размер балконной конструкции определяет плита, находящаяся вне стен здания, поэтому ее площадь априори не может быть большой.
Прочность. Опора для лоджии относится к несущим конструкциям здания, поэтому она способна выдержать немалый вес. Выносная балконная плита, прикрепленная к строению одной стороной, имеет существенные ограничения, касающиеся нагрузок.
Функциональность. Лоджия относительно легко превращается в любую комфортабельную зону. Чтобы сделать из вынесенного сооружения удобное и теплое помещение, хозяевам приходится очень постараться, а также вложить больше средств.

Сейчас появились новые конструкции, которые называют выносными и балконами-лоджиями. Эти «диковинки» одновременно утоплены и/или выступают за фасад здания. Многие хозяева называют такие оригинальные сооружения «балкоджами» или «лоджиконами».