Черновая отделка квартиры в новостройке - с чего начать ремонт в квартире

Содержание

Нюансы перепланировки

Грамотная организация внутреннего пространства в жилых помещениях позволяет использовать их более эффективно. Однако установку перегородок стеклоблоков, кирпича или ракушечника в квартирах свободной планировки нужно согласовать с контролирующими органами. Аналогично придется поступить и при желании снести стену, подлежащую разрушению, в новостройке с черновой отделкой.

Часто во время ремонта объединяют жилые комнаты с балконом или лоджией, получая помещения большей площади. Чтобы в них было комфортно, проводят комплекс мер по утеплению, для чего иногда выносят наружу батареи отопления или устанавливают систему водяного пола. Такие варианты запрещены и подлежат наложению штрафа.

После получения необходимых разрешений, и прежде, чем начать возводить стены или разрушать перегородки, нужно ознакомиться с регламентом проведения строительно-монтажных работ в новостройке. Его обычно устанавливает управляющая компания или ТСЖ, описывая следующее:

порядок пользования лифтами, в том числе и грузовыми;
требования к упаковке материалов и строительного мусора;
начало работ, которые сопровождаются громким шумом и вибрацией.

Затем, купив необходимые материалы в соответствии с задуманным дизайном, приступают к ремонту жилья.

Важно обратить особое внимание

Работы, которые запрещено проводить при желании перепланировать пространство в квартире

Организация жилой комнаты и кухни в одно помещение.
Вход в ванную или туалет с жилой комнаты и кухни.
Перенос кухни в жилую комнату.
Размещение санузла над кухней или жилой комнатой соседей снизу.
Оборудование кухни комнат без окон.
Монтирование проводки и канализационных труб в плитах перекрытия и швах стен.
Любые работы по уменьшению или закладыванию канала вентиляции.
Увеличение силы нагрузки на несущие конструкции.
Перенос радиаторов отопления и труб по отведению горячей воды, которые подсоединены перенесение к общей системе дома, с выносом их на лоджии и балконы.
Подсоединение теплых полов к общей системе отопления.

Ремонтные работы, для которых необходимо взять разрешение БТИ

Изменение архитектурного проекта квартиры.
Перепланировка с удалением несущих стен, перегородок, столбов.
Перенесение или объединение санузлов.

Ремонтные работы, не требующие разрешения

Перенос на новое место санитарного и технического оборудования (плита, ванная чаша, умывальники, унитазы).

Обустройство в несущих конструкциях дверей или заделывание проема.
Установка стеклопакетов на балконах и лоджиях.
Установка перегородок при условии, что нагрузка на плиты перекрытия не увеличится.
Ремонтные работы в квартире (косметика).
Установка новых инженерных приборов, аналогичных установленным.
Установка и демонтирование встроенных шкафов и антресолей.
Установка кондиционеров, антенн сеток защиты на фасаде дома.
Видоизменение внешней облицовки балконов и лоджий.
Перенос газовых и электроплит.

Напоследок упомянем о стилистических направлениях в дизайне квартир, но выбор всегда за вами. Это классицизм, арт-деко, хай-тек, лофт, авангард, скандинавский, прованс, минимализм, кантри.

Черновая, предчистовая отделка квартиры в новостройке – что это такое

Стоимость ремонта и отделочных работ в новой квартире непосредственно зависит от состояния, в котором она сдаётся застройщиком. Жильё может передаваться хозяевам в следующем виде:

черновой ремонт, для свободной планировки помещения;
предчистовая отделка;
чистовой ремонт.

Фото квартиры без отделки

В первом случае – это просторное помещение с несущими стенами из кирпича, строительных блоков или бетона без отделки. Пол представляет собой бетонное основание без стяжки, а потолок – плита перекрытия без признаков отделочных работ. В подобных квартирах обычно устанавливается хлипкая дешёвая входная дверь и окна с двойными стеклопакетами. В помещении подведено электричество и установлен небольшой распределительный щит с УЗО.

В квартирах без отделки имеется стандартная система отопления с запорной арматурой, а также стояки с горячей и холодной водой с установленными и опломбированными приборами учёта. Проложен и канализационный стояк с отводом и заглушкой. Если предусмотрена установка газовой плиты, то в квартиру подведена труба и также установлен прибор учёта. Квартиры без отделки требуют от новых хозяев не только проведение ремонтных работ, но и планировку, и разводку всех необходимых коммуникаций.

Комната с предчистовой отделкой

В квартирах, где имеется предчистовая отделка, всё подготовлено для оклейки стен обоями, шпатлёвки, облицовки плиткой, а также выполнена стяжка пола. Жильё имеет типовую планировку, смонтированы все необходимые отопительные и сантехнические приборы. Жильё в новом доме с чистовой отделкой полностью готово к вселению хозяев.

В таких квартирах обычно застройщиком выполнена бюджетная отделка стен, потолка и пола. Также везде установлены недорогие отопительные приборы и сантехника. Электричество в квартиру подведено, поэтому остаётся установить осветительные приборы и расставить мебель.

Прокладка инженерных коммуникаций

Черновой ремонт предусматривает прокладку в квартире всех коммуникаций: электричества, системы водоснабжения, канализации и отопления.

На приобретении материалов для них не нужно экономить. Как правило, все трубы и провода убираются в стены, так что использование некачественных материалов может в дальнейшем обернуться большими неприятностями и непредвиденными расходами.

Монтаж электрических сетей в новостройке

Монтаж электропроводки в новостройке заключается в разводке кабеля по квартире.

Начинаются электротехнические работы с составления схемы разводки, начальной точкой которой является распред щиток, располагающийся обычно недалеко от входной двери в квартиру.

В соответствии со схемой производится разметка стен для прокладки кабеля. Кабель прокладывается строго в горизонтальных и вертикальных плоскостях, что позволит избежать его повреждения. Для прокладки кабеля в стенах по линиям разметки штробятся небольшие углубления примерно 2 см в ширину и глубину.

https://youtube.com/watch?v=YK6f4Imfh0E

Для крепления кабеля в штробах используются специальные хомуты, но можно закрепить его при помощи алебастра. На алебастр надежно крепятся подрозетники и коробки для выключателей.

На заключительной стадии собирается вводный щиток, по схеме подключаются автоматы и устройство защитного отключения.

Перед первым включением электрическую сеть в квартире проверяют прозвонкой.

Монтаж систем водоснабжения, канализации и отопления при черновой отделке

Комплекс сантехнических работ в новостройке включает:

монтаж или замену радиаторов отопления;
прокладку водопроводных и канализационных труб в санузле;
установку и подсоединение сантехники (унитаза, раковин, ванны, мойки, полотенцесушителя);
установку счетчиков;
при необходимости – установку систем фильтрации воды.

https://youtube.com/watch?v=J9ur_lGKTHI

С чего начинается ремонт

На первом этапе проводится тщательный осмотр полученных квадратных метров. Проверяются окна и двери, стяжка (если она уже выполнена), разводка инженерных коммуникаций

Тогда же важно распределить, в какой последовательности выполнять

Если времени и денег недостаточно на то, чтобы делать все сразу, обратите внимание на моменты:

Окна, входная дверь, вентиляция. Застройщики экономят, используя эконом-варианты. В двери смените, как минимум, замок.
Размещение межкомнатных перегородок. Зонирование пространства. Если не устраивает планировка, предложенная застройщиком, придется сносить имеющиеся стены (за исключением капитальных), возводить новые.
Электропроводка, розетки, кабели под установку отопительного котла, кондиционеров, стиральной машины. Предварительно определите, где будут находиться источники освещения, люстры, настенные бра, точечное освещение, розетки.
Прокладка канализационных, водопроводных труб, монтаж унитазов, ванны, душевой кабины, раковин.
Проверка радиаторов отопления. Возможно, что смонтированные застройщиком придется заменить. Если отопление индивидуальное, решите, как делать разводку, где устанавливать радиаторы с центральным отоплением. К данному этапу привлекайте специалиста, чтобы не мерзнуть зимой и не думать, почему счета за газ достигают астрономических сумм.

Дом из какого материала Вам нравится больше всего?

Дом из бруса
24.63%

Дом из кирпича
18.39%

Бревенчатый дом
14.47%

Дом из газобетонных блоков
16.6%

Дом по канадской технологии
11.47%

Дом из оцилиндрованного бревна
3.74%

Монолитный дом
4.01%

Дом из пеноблоков
3.39%

Дом из сип-панелей
3.3%

Проголосовало: 3338

Вместе с опытным строителем, опытным юристом проверьте состояние полученной квартиры, выявите все недостатки и проблемные места. Потом, не менее тщательно перечитайте пункты договора. Вполне вероятно, вам удастся получить с застройщика некоторую сумму в качестве компенсации. На предложение продавца исправить все своими руками не соглашайтесь. Лучше не сделают.

Проектирование

Самой интересной частью проектирования для новосельца является подбор идей для нового дома и квартиры. И на этом этапе лучше не испытывать собственные силы, а обратиться к специалистам. Они не только грамотно зонируют пространство и наполнят его новомодными приспособлениями, но и смогут профессионально разместить сантехнику, встраиваемую бытовую технику и специально для этого разработают оптимизацию схем коммуникаций.

Проект гостиной от ИКЕА

1
4

Если же компьютерных навыков недостаточно, вполне доступной альтернативой могут стать эскизы, сделанные вручную на бумаге. При этом не обязательно изображать все детально и красиво. Вполне сойдет и простая схема, описывающая проект с достаточной степенью детализации для дальнейшего его выполнения собственными руками или с помощью подрядчиков.

Эскиз будущего ремонта собственными руками

Приложение для оформления помещения с функцией виртуальной реальности

На этапе проектирования стоит учитывать не только будущий внешний вид и затраты на инструменты и материалы, но и последовательность всех операций. Их рекомендуют выполнять в следующей очередности:

Перепланировка и установка коммуникаций.
Черновая отделка.
Временный декор.
Чистовая отделка.
Финишный декор.

В первую очередь необходимо выполнить прокладку коммуникаций

Первыми в списке находятся перепланировка и монтаж коммуникаций. Их необходимо сделать с самого начала, поскольку на дальнейших этапах переделки потребуется разрушение близлежащих объектов. Это увеличивает сопутствующие расходы и требует дополнительных усилий для уборки объекта.

Коммуникации необходимо заранее внести в проект

Следующая по списку – черновая обработка, которая включает в себя много грязной работы, которая по количеству строительного мусора может посоревноваться с демонтажом и перепланировкой.
Далее следует временный декор, наличие которого отличает данный этап ремонта в новостройке от любого другого. Именно этот декор будут лицезреть хозяева на протяжении ближайших нескольких лет, пока здание не обретет устоявшуюся форму и не избавится от избыточной влаги. Износостойкостью данного декора можно пренебречь, поскольку в большинстве случаев уже через пару лет эксплуатации переходят к его удалению и чистовым операциям.

Разные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

Под отделку или без ремонта.
Под чистовую отделку.
С предчистовой белой отделкой.
С полной отделкой от застройщика.

Квартира без отделки выглядит примерно так

Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Под отделку

Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок. Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда. Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика.

Все еще только начинается

Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

Под чистовую отделку

От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

Вот что вы можете увидеть

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.

С предчистовой отделкой

Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

на стенах до 15 мм на метр площади,
до 10 мм на полу и потолке.

При ближайшем рассмотрении все далеко не так радужно

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

С полным ремонтом от застройщика

Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

Остается только поставить мебель

Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет. Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Основные проблемы

Главные проблемы, связанные с ремонтом в новостройках:

Усадка здания.
Избыток влаги.
Большой фронт работ.
Отсутствие концепции.

Квартира в новом доме имеет свои минусы

Любая новая постройка в течение первых нескольких лет может оседать

Первые две проблемы связаны с особенностями строительства, с которыми приходится мириться. На момент сдачи объекта большинство строительных организаций предупреждают о том, что здание даст усадку независимо от того, какое строение – монолитное или панельное

И самое важное, что процесс этот может длиться годами в зависимости от сопутствующих факторов. Из-за этого переделка помещения получает дополнительные ограничения

В течение нескольких лет могут появиться трещины

Аналогично влияет и избыток влаги, полученный стенами в период строительства. Он постепенно будет выделяться внутрь комнат ввиду естественных процессов и со временем может привести к порче тех же отделочных материалов.

Различные осушители воздуха помогут бороться с избытком влаги

Другая важная проблема – чрезмерно большой объем операций. Причина этого – отсутствие необходимых для комфортной жизни в помещении условий. К ним относятся:

Вспомогательные стеновые перекрытия.
Покрытие пола.
Отделка стен и потолка.
Мебель.
Встраиваемая техника.
Коммуникации.

1
4

К последним стоит отнести:

Водоснабжение.
Канализацию.
Электропроводку.
Каналы связи.

Все это нужно обеспечить, поскольку отсутствие таких условий сделает невозможным постоянное пребывание в помещении. Последним в списке является отсутствие концепции. Она необходима для того, чтобы жилое помещение было не только функциональным, но и привлекательным. С этой целью создается дизайн-проект.

Заключительная стадия

В данном случае рекомендуется начать с самых «грязных» работ. В частности, это относится к покраске и укладке плитки. После этого можно начинать клеить обои. Также следует приступить к установке межкомнатных дверей и электрооборудования. В последнем случае подразумевается монтаж светильников, люстр, выключателей, розеток и кухонных элементов. Одновременно с этим начинается установка приборов контроля и учета, кранов и сантехнических принадлежностей. После того как эти работы завершатся, можно будет осуществлять завоз и установку мебели. Затем нужно заняться оформлением интерьера и обустройством быта нового жилья. Именно по такой схеме рекомендуется осуществлять ремонт в новостройке. Этапы, на первый взгляд, многим покажутся вполне простыми. Но так ли это в действительности?

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

С чего начать

Вы уже начали составлять список, чтобы отправиться в магазин, и обзванивать мастеров? Подождите. Упустив самый первый пункт, будет сложно подбирать специалистов и подходящие материалы.

Качественный ремонт начинается с планирования проекта. Вам предстоит определиться, что именно вы хотите видеть в своей квартире. Какой она должна быть, чтобы вы чувствовали себя уютно?

К планированию ремонта квартиры относят выбор дизайна, расположение комнат и перегородок, мебели и систем (например, розетки, выключатели, водопровод).

На многие работы может понадобиться разрешение от специализирующихся официальных органов, а некоторые работы просто запрещены. Например, снос стен или прорубка дверных проемов в несущих конструкциях, перенос санузла и др.

В домах, сделанных по монолитной технологии, часто предлагают квартиры для свободной планировки. Сами хозяева решают где ставить перегородки, какие функции должны выполнять помещения.

Капитальный ремонт
Сделать ремонт в жилой квартире с большим объемом работ по перестройке, замене коммуникаций и т.д. можно с планирования. Читаем с чего начать капитальный ремонт квартиры.

Проектирование квартиры

Для планировки в квартире можно посоветовать такие методы, как визуальное проектирование, компьютерное, использовать воображение.

Представьте, как вы просыпаетесь, готовите обед, возвращаетесь вечером домой и принимаете душ. Как ваша рука тянется к выключателю, розетке. На какой высоте вам удобно расположить вешалку, держатель для душа и т.д.

Просто проживите свой обычный день в этой новой квартире. Зайдите в нее, проделайте все движения, характерные для вас. Отметьте мелом или маркером в новостройке, где должны располагаться основные элементы.

Пока просто очертите эти зоны и напишите их функции:

хранить;
включать;
лежать;
сидеть и т.д.

Пока квартира еще не заставлена мебелью, нарисуйте ее контуры на полу и стенах. Если образное мышление – не ваш сильный конек, найдите пустые коробки и из них наберите необходимый объем будущей крупной мебели. Или используйте ткань. Так вы получите представление о том, насколько в реальности вам будет комфортно в оставшемся пространстве.

На этом этапе важно понять, где что будет располагаться. Это особенно важно для разводки инженерных систем при ремонте квартиры в новостройке.. После того как поклеены обои, осознавать, что выключатель нужно было перенести на 5 – 10 см вверх или вниз, уже поздно

Или придется переплачивать за то, чтобы поменять покрытие стен

После того как поклеены обои, осознавать, что выключатель нужно было перенести на 5 – 10 см вверх или вниз, уже поздно. Или придется переплачивать за то, чтобы поменять покрытие стен.

Вторым вариантом планирования является компьютерное моделирование. Учтите то, что без изменения настроек пользователя компьютерный дизайн всегда показывает помещение более просторным, чем оно есть на самом деле. Делайте на это поправку всегда, когда обращаетесь к дизайнерам.

Когда этот пункт выполнен, вы уже можете четко объяснить задачу мастерам и подобрать те материалы, которые помогут создать ту картину, которую вы увидели и изложили на бумаге или в 3D файле.

Примерная стоимость ремонта квартиры в новостройке

Мы уже рассматривали вопрос, с чего начать ремонт черновой квартиры, но немаловажно и то,сколько это будет стоить. Однозначно ответить на это довольно сложно, поскольку стоимость ремонта зависит от многих факторов: фирма, стройбригада или одиночка будет выполнять все работы, цена, количество и качество необходимых строительных и отделочных материалов и т.д

Приведём среднюю стоимость некоторых стандартных пакетов ремонтных работ.

Без сметы никуда

Вид пакета услуг	Комплекс ремонтных работ	Средняя стоимость за м², руб.
Эконом	Наливной пол. Сантехнические работы. Электромонтажные работы. Шпатлёвка поверхностей. Укладка напольного покрытия (линолеум или ламинат). Установка осветительных приборов. Доставка, разгрузка и подъём стройматериалов. Уборка и вывоз мусора.	от 2 900
Стандарт	Стяжка полов. Декоративная штукатурка. Выравнивание откосов. Укладка плитки. Сантехнические и электротехнические работы. Устройство натяжных потолков. Монтаж дверей.	от 3 600
Люкс	Консультация дизайнера. Все стандартные работы. Монтаж электрических систем «тёплый пол». Штукатурка по «маякам». Фигурные и многоуровневые потолки. Сантехнические и электромонтажные работы. Объединение и остекление лоджий и балконов.	4 900

Как видим, стоимость работ зависит от многих факторов, то ли это бюджетный ремонт квартиры в новостройке, то ли класса «люкс». К тому же на прайс услуг оказывает влияние репутация исполнителя, комплекс работ, виды отделочных материалов и, конечно же, регион. Можно для экономии средств сделать ремонт своими руками, но это отнимет много сил и времени и в результате окажется, что всё-таки выгоднее нанять специалистов.